Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nantes

A VENDRE : Charmant T2 lumineux dans le quartier du Bas-Chantenay à Nantes

Découvrez ce 2 pièces de 38 m² Loi Carrez, idéalement situé dans le quartier recherché du Bas-Chantenay, à deux pas des commerces et des commodités. Ce bien, niché au 1er étage
d'un immeuble des années 50/60, combine le charme de l'ancien avec des possibilités de personnalisation pour en faire un véritable cocon.

Les points forts de cet appartement :

- Une belle hauteur sous plafond qui offre volume, caractère, et une luminosité traversante.

- Des sols récents dans le salon et la chambre, pour un rendu soigné et contemporain.

- Une localisation privilégiée, proche des commerces, des
transports et des lieux de vie.

Composition :

- Une cuisine séparée à aménager selon vos envies.

- Un salon spacieux et lumineux.

- Une chambre agréable avec possibilité d'optimisation.

-Une pièce d'eau et des WC séparés.

A noter : un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.

DPE classe E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023: entre 649 et 877 euros.

Prix: 138 690 euros HAI (honoraires inclus de 7 290 euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5,55% soit 131 400 euros hors honoraires).

Prix attractif et opportunité rare dans le secteur : soyez réactifs ! ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385204 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)