Immeuble - 352 m² à Nantes

Dans une métropole dynamique de 670 000 habitants, dont 60 000 étudiants, à seulement 2h de Paris, nous vous proposons un immeuble mitoyen R+4 au centre-ville, à 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
1 local commercial (tabac/journaux)
1 logement loué à 17 000 €/an
6 logements (198 m²), soit 2 par étage
Refait à neuf : 3 T1 avec espaces extérieurs, 3 T2 et 1 T3
Livraison prévue : juillet 2025
Avantages fiscaux :
Vente pour déficit foncier : 225 000 € défiscalisables sur 10 ans
OU VIR éligible loi Malraux : 135?000 € défiscalisables
Performances financières :
Loyer estimé : 82?044 € CC/an
Rentabilité sans défiscalisation : 5,29%
Rentabilité avec défiscalisation : 6,5%
Prix de vente rénové : 1 550 000 € (4 404 €/m² + 5% HT de commissions)Prix marché des logements anciens : 5 488 €/m²
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble rénové avec une rentabilité attractive et des avantages fiscaux significatifs !

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)