Appartement - 73 m² - 3 pièces à Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter!
Dans une résidence de standing (2009), au deuxième étage avec ascenseur, superbe appartement 3 pièces en parfait état d'environ 74m².
L'appartement se compose d'une entrée s'ouvrant sur une belle pièce principale de 38m² orientée Ouest avec cuisine ouverte, un dégagement avec placards desservant deux chambres également avec placards, une salle de bain et des wc séparés.
Balcon plein Ouest avec vue Loire (latérale) et parking privatif en sous-sol.
Les + du bien :
- Localisation idéale; au pied du Palais de Justice et des bords de Loire
- Copropriété saine et parfaitement entretenue (avec ascenseur)
- Appartement spacieux, lumineux, aux belles prestations
- Excellentes performances énergétiques
- Un balcon vue Loire et parking privatif; des atouts rares dans ce secteur
À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques
- Taxe foncière : 1.354€/an
- Charges courantes annuelles : 1.320€/an
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 97 lots principaux
- Appartement n°116. Quote-part : 90/10.000e
- Parking n°83. Quote-part 5/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 740€/1.030€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 350.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19.000 €, représentant un total de 369.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,42% du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds