Appartement - 74 m² - 3 pièces à Nantes

Iad France - Jocelyn Rouet (06 45 24 30 52) vous propose : NANTES BORDS DE LOIRE / APPARTEMENT D'EXCEPTION ÉTAT NEUF - Situé en étage élevé d'une résidence de grand standing livrée en 2022, ce magnifique T3 de 75 m² offre un panorama spectaculaire et des vues uniques sur Nantes. Situé au centre de l'Ile de Nantes, en surplomb de la Promenade Europa et de la Loire, le quartier offre un cadre de vie calme, serein et verdoyant, aux abords du centre historique de la ville. Livré depuis un peu plus d'un an et très peu habité, l'appartement est entièrement neuf. L'entrée forme un palier qui dessert l'espace de vie d'un côté et le coin-nuit de l'autre. La pièce principale de 30 m² offre un espace totalement ouvert et baigné de lumière grâce aux multiples ouvertures et à la belle terrasse de 7 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, ouvre directement sur le salon / salle à manger. Deux grandes baies vitrées en angle permettent d'ouvrir totalement la terrasse et d'incorporer son volume à l'espace de vie. Un couloir dessert l'espace nuit qui se compose d'un WC séparé, d'une première chambre avec salle de bains attenante et d'une seconde chambre avec salle d'eau et WC attenants. Toutes les pièces sont équipées de grandes ouvertures vitrées jusqu'au sol, procurant une luminosité exceptionnelle et changeante au fil des différentes expositions de l'appartement. Ici, pas d'espace perdu : les cloisons du couloir sont entièrement équipées de placards dissimulés. Menuiseries sur-mesure, finitions luxueuses et matériaux premium : l'appartement offre des prestations de grand standing. Le lot comprend en annexes une place de stationnement privée en sous-sol ainsi qu'une cave. Écologique et économique, le réseau de chaleur urbain alimente la résidence en chauffage et eau chaude. Tous les commerces et services sont accessibles à pied. Le busway 4 se trouve à 5 minutes à pied et vous emmène en 10 minutes en plein centre-ville. Privilégiez les appels / SMS pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 187 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 176.67 € par mois (soit 2120 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Rouet EI (ID 74224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.