Appartement - 43 m² - 3 pièces à Nanterre

Iad France - Thomas Dugole (06 77 67 09 01) vous propose : NANTERRE limite RUEIL-MALMAISON - Venez découvrir ce charmant duplex à fort potentiel situé sur le bas du Mont Valérien, dans une rue calme et pavillonnaire à proximité de Rueil-Malmaison. Construit en 1930, ce logement situé dans une petite copropriété bénéficie d'un jardin privatif offrant un espace extérieur rare. La façade du bâtiment a été isolée en 2017 et la toiture refaite en 2022, assurant un réel confort thermique. Des travaux de rénovation sont à envisager pour transformer ce duplex en véritable cocon douillet. Le jardin et sa dépendance bénéficie d'un cadre agréable tout en étant à proximité immédiate des commerces et de la ligne de bus 258. Dans un futur proche, à une dizaine de minutes à pied, se trouvera la station de métro 15 : 'place de la boule'. Il se compose au RDC sur-élevé d'un séjour lumineux et d'une cuisine attenante. À l'étage, vous trouverez, un palier donnant sur deux chambres dont une avec un placard ainsi qu'une salle de bain avec WC. En fond de parcelle, un beau jardin de 128 m² composé d'un potager et d'une dépendance viennent agrémenter le duplex qui révèle un espace idéal pour partager des moments privilégiés et authentiques avec vos proches. À noter que l'appartement est composé à l'origine de 2 lots et peut donc être divisé en deux studios indépendants offrant ainsi une belle rentabilité. Deux vastes caves viennent compléter ce bien. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85 € par mois (soit 1020 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Dugole EI (ID 79636), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 981829088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.