Maison - 200 m² - 8 pièces à Nanterre

Iad France - Sarah Cerieix (06 77 25 93 97) vous propose : Maison de 7 Pièces avec Studio indépendant, grand garage et Jardin sans vis à vis. Points Forts : Exposition Sud / Ouest, Superficie de 170 m² environ mettant en valeur un agencement optimal et des matériaux de haute qualité, accompagnée d'un studio indépendant de 31 m² environ, entièrement rénovée en 2019 pour un confort absolu. Espace de vie au rez-de-chaussée : Salon / salle à manger baigné de lumière et traversant, cuisine ouverte équipée, buanderie, 3 chambres, Bureaux, salle de bain et WC, le tout s'ouvrant sur un patio intimiste. Étage : Suite parentale avec balcon, salle de bain, WC et rangements astucieux. Cave à vin accessible directement depuis la maison pour les amateurs et collectionneurs. La Dépendance : Studio indépendant de 31 m² environ offrant une cuisine américaine équipée moderne et une salle d'eau / WC rénovée avec goût en 2019. Performances énergétiques : DPE 2023 dépendance : Énergie primaire : 319 kWh / m² / an (E), Énergie finale : 139 kWh / m² / an (B), GES : 10kgCO2 / m² environ / an. Garage spacieux de 44,45 m² environ pour 2 voitures avec espace de bricolage et une mezzanine, incluant une prise de recharge pour véhicule électrique. Atouts Exceptionnels : -Un intérieur prêt à accueillir vos aspirations, aucuns travaux nécessaires. -Jardin paysager de 500 m² environ, oasis de verdure avec potager, idéal pour les moments de détente. -Terrasse élégante, espace barbecue / plancha extérieur, propices aux rassemblements chaleureux. -Studio indépendant, parfait pour recevoir des proches ou pour une rentabilité locative. COMMERCES : Boulangerie, supérette < 5’, Grande surface < 10’ en voiture, Marché 2 fois / semaines aux Bergères. TRANSPORTS : Bus vers la DEFENSE / RER à moins de 5’ à pied mais également du Transilien (Ligne L) (Suresnes Mont Valérien 15'), du Tram T2 (Belvédère 14'). ECOLES : Elémentaire / Maternelle ROMAIN ROLLAND Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Cerieix EI (ID 79717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 923736326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.