Maison - 150 m² - 5 pièces à Nans-les-Pins

Iad France - Aurelie Acquaviva (07 63 91 94 05) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, SUPERBE PAVILLON DE 150 m² DONT UN RDC AMÉNAGÉ DE 50 m² AU COEUR DE NANS LES PINS + PISCINE + EXPO SUD ET LE TOUT ENTIEREMENT CLÔTURÉ SUR 700 m² DE TERRAIN ! Idéalement située à deux pas du centre ville de Nans les pins, proche des commodités à pied, 15 min de l autoroute de Saint Maximin et 20 min d'Auriol, vous serez séduits par cette villa au fort potentiel dans un quartier résidentiel, calme avec peu de vis à vis. Le jardin agrémenté de deux terrasses, une plein Sud et la seconde coté Ouest ou vous trouverez une agréable piscine WATERAIR neuve de 2023, une belle terrasse en bois avec BBQ et son accès soit sur un jardin / potager soit un joli terrain de pétanque. Le tout avec des accès sur la maison. Concernant le pavillon, une première partie habitable T4 sur 100 m² CARREZ en semi étage. L'entrée se fera par un accès sur une véranda de 10 m² puis une agréable pièce de vie s'ouvre à vous de 48 m² avec sa cuisine de type US, équipée et aménagée. Un accès sur la partie terrasse piscine directement de la pièce de vie. La parte nuit se compose de 3 belles chambres de 12 m² dont deux avec une vue dégagée sur la Sainte Baume, d'un WC séparé et d'une grande salle de douche avec fenêtre. Quant à la deuxième partie habitable de 50 m², on peut y accéder soit par l'intérieur de la maison principale soit par un accès indépendant avec également sa terrasse privative, peut totalement convenir pour un T2 à louer, salle de jeux, bureau ou tout simplement une dépendance, de multiples options s'offrent à cet espace ! Vous bénéficierez d'une chambre, d'une salle de bains et d'un espace de 28 m² pour le moment aménagé en salon / salle de jeux et buanderie. De plus un grand garage de 32 m² viendra compléter cette offre, avec également la possibilité de la transformer en habitation. Ce bien est raccordé au tout à l'égout, à la fibre et possède des panneaux photovoltaïque neufs pour la revente d'électricité. LES + : - DOUBLE VITRAGE PARTOUT - PAS D 'AMIANTE - TOITURE REFAITE - DE 15 ANS - ELECTRICTÉ AUX NORMES - PORTAIL ELECTRIQUE, PARCELLE DE 700 m² CLÔTURÉE - FIBRE - TOUT À L 'EGOUT - ADOUCISSEUR D EAU - 4 CHAMBRES ET DEUX SANITAIRES Qqls travaux dans la deuxième partie habitable ainsi que la cuisine principale serait à prévoir en terme de mise à gout du jour ! SOYEZ LES PREMIERS A VISITER CE BIEN RARE SUR NANS LES PINS ! maison t4 / 5 sur 811 m² de terrain donc un. chemin excloturé de servitude servant une maison de 100 m² et un studio (2m h) d'environ 50 m², ( bureau salle de jeu, famille etc) piscine de 2023 non chauffée au chlore béton, système déjoyaux (waterteaire) panneau photovoltaïque sous contrat 2029, revente complète 2500 euros par an chgélectricité, adoucisseur, tt a l égout, portail automatique, double vitrage partout volets roulants centralisés Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva EI (ID 37643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.