Appartement - 26 m² - 1 pièce à Nancy

Iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : Idéal Investisseur ou Premier Achat Studio + place de parking privé Découvrez ce charmant studio de 26 m², vendu libre de toute occupation, situé stratégiquement à proximité de la fac de lettres et du boulevard Scarpone. Niché dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal avec un arrêt de bus juste en bas de la résidence et de nombreux commerces de proximité, notamment une pharmacie et une boulangerie. Caractéristiques du Bien : Surface : 26 m² Disposition : Grande pièce de vie avec coin kitchenette, salle d'eau rénovée Équipements : Chaudière individuelle au gaz, fenêtre en double vitrage avec volet motorisé État : Aucun travaux à prévoir Avantages : Accessibilité : À deux pas des commodités et des transports en commun Stationnement : Place de parking privé dans la résidence (peut être louée en supplément) Charges : Très faibles charges de copropriété Historique Locatif : Ce bien a été loué avec succès pendant les 13 années de détention du propriétaire, dont 4 ans consécutifs et 3 ans consécutifs avec le même locataire, attestant de sa forte demande et de sa rentabilité. Opportunité : Parfait pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable ou pour un premier achat, ce studio offre un excellent rapport qualité / prix. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Taxe foncière : 640 euros Loyer potentiel : 450 / 500 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.