Maison - 88 m² - 4 pièces à Nancras

En Exclusivité, nous vous proposons cette charmante maison charentaise d'une surface habitable de 88 m² située sur la commune de Nancras, proche des commerces et idéalement située à seulement 20 km de Saintes, Royan et Rochefort.

Nancras est une commune de Charente-Maritime qui compte environ 790 habitants appelés les Nancrassiens et les Nancrassiennes.
Elle se situe ente Saintes, Royan, Oléron et Rochefort S/mer et dispose de nombreux commerces 'tels que boulangerie, boucherie, bureau de tabac, épicerie), vous y trouverez également un coiffeur, un garage, une jardinerie.... ainsi qu'une école primaire avec ligne de bus pour le secondaire;
ce qui en fait une commune attractive.

La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour d'une surface de 29 m², d'un toilette indépendant et d'une chambre avec placard et coin douche.
A l'étage vous trouverez un pallier avec placard desservant 2 grandes chambres de 13 m² et 14 m² dont une avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau (douche à l'italienne) et un wc.

Côté extérieur, vous disposerez d'un patio de 15 m² avec barbecue.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volets en bois (neufs).

!Aucun travaux n'est à prévoir!

N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements supplémentaires.

Cette annonce référence 253073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr