Maison - 105 m² - 5 pièces à Myennes

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad France * venez découvrir cette jolie maison de bourg de 105 m² à Myennes, à 5 min du centre de Cosne sur Loire et de l'accès à l'A77 et à 2H de Paris ! Son terrain attenant de plus de 800 m² avec jardin à l'arrière et cour devant, et ses dépendances et grand garage / atelier, sont des atouts majeurs pour cette maison ! L'avantage d'être à proximité des commodités de la ville, tout en profitant d'un extérieur comme à la campagne sans être trop isolé ! Il est indispensable de noter ici que les toitures ont été refaites sur la partie habitation et garage, que la chaudière gaz (de ville) a été récemment changée pour le chauffage central, que la maison est reliée au tout-à-l'égout et que son DPE récent est en E ! Elle se compose ainsi, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée, d'un salon / salle à manger avec poutres apparentes, d'une salle de bains, d'un wc et de deux chambres. À l'étage, vous disposerez d'une pièce palière et d'une troisième grande chambre très lumineuse avec rangements. Un sacré plus pour une famille ! Des dépendances attenantes à l'arrière vous permettent du rangement et vous y trouverez également la partie chaufferie. Vous disposerez d'une terrasse à l'arrière pour déjeuner dehors en famille, sans vis-à-vis, avec vue sur un joli jardin arboré et fleuri entretenu ! Le grand garage / atelier non attenant, sur l'avant de la maison, avec cave dessous, a un potentiel énorme et permet de stationner vos véhicules à l'abri ! Vous l'avez compris, cette maison a beaucoup d'atouts pour vous séduire ! D'autant plus que l'école est à proximité à pied, de même que les premières commodités (boulangerie, poste, etc.) Une visite s'impose ! Contactez vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.