Maison - 115 m² - 5 pièces à Myennes

Iad France - Kathelyne Olivain vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad France * Charmante maison de plain-pied de 115 m² à Myennes, à 5 min de Cosne sur loire, de l'accès à l'A77 / de toutes commodités et à 2H de Paris, avec dépendances et joli jardin à l'arrière de plus de 1000 m² ! Cette maison se compose d'une grande cuisine chaleureuse, d'un salon / salle à manger de plus de 36 m² avec cheminée, tomettes au sol et beaucoup de charme, et d'un couloir desservant 3 chambres, une grande salle de douche agencée avec goût et un wc. Une grange attenante avec buanderie et pièce, et un grand garage vous permettront du stockage et du rangement ! Le grenier aménageable sur toute la surface de la maison principale, permet également de faire évoluer la surface habitable ! Un coin terrasse à l'arrière, avec cour attenante, sera appréciée pour déjeuner en famille sans vis-à-vis, de même que le joli jardin dans sa continuité arboré et fleuri ! Un joli coin de paradis ! Le chauffage principal est électrique, avec cheminée insert en complément. La maison est bien reliée au tout-à-l'égout. Prix de vente en conséquence de la toiture à refaire (40 000 euros de toiture avec devis réalisé récemment). Droit de passage en la faveur du propriétaire pour rentrer chez lui à l’arrière de la maison qui est mitoyenne des deux côtés. Deux belles caves sous la maison ! Cette maison de bourg, décorée et agencée avec beaucoup de chaleur et goût, a beaucoup d'avantages pour vous séduire ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.