Local commercial - 154 m² - 5 pièces à Munchhouse

Construit en 1952, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Composé d'un espace commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement spacieux à l'étage, il est parfaitement adapté pour une activité professionnelle, libérale, artisanale, ou résidentielle.

Détails des lots

Rez-de-chaussée :
Local commercial de 57 m² : Vitrines en façade offrant une visibilité maximale, idéal pour attirer les passants. Actuellement libre pour accueillir une nouvelle activité avec un loyer potentiel estimé de 700 € par mois.
Chauffage par pompe à chaleur air/air : Solution énergétique efficace.
Non soumis au DPE.

1er étage :
Appartement de 96,93 m² : Occupé par un locataire en place depuis plus de 30 ans, générant un revenu locatif stable de 500 € par mois charges comprises.
Chauffage au fioul avec une classe énergétique DPE G / G

Espaces supplémentaires :

Deux caves : Une cave pour chaque lot, offrant des espaces de stockage pratiques.
Un garage privé : Attaché à l'appartement, garantissant un stationnement sécurisé pour le résident.
Trois places de parking publiques dans la rue, facilitant l'accueil des clients et visiteurs du local commercial.

Informations complémentaires :

L'immeuble est éligible à la fibre optique, assurant une connexion internet rapide, un atout pour les activités professionnelles. Bien que des travaux de rafraîchissement soient recommandés, les espaces sont modulables et peuvent être aménagés selon les besoins des futurs occupants.

Rentabilité :

Revenu locatif actuel : 500 € par mois pour l'appartement.
Loyer potentiel pour le local commercial : Estimé à 700 € par mois.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires inclus de 9.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de la Plaine d'Alsace : Jennifer LEPAUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927918946