Immeuble - 260 m² à Mulhouse

** Spécial investisseur proche Franklin - Immeuble de rapport à exploiter/rénover **

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 260m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur trois étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité.

L'immeuble comprend 7 logements loués avec 1 garage loué également, offrant un bel espace.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement libre dans la rue.

La toiture et les combles sont en très bon état ainsi que la façade extérieur. Des travaux de rénovations (notamment énergétiques) seront à prévoir dans les logements.

**Au niveau technique :

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés.
Les lots sont ventilés ainsi :
- Lot 1 : 265€ HC + 35
- Lot 2 : 250€ HC + 35
- Lot 3 : 450€ HC +50
- Lot 4 : 395€ HC + 60
- Lot 5 : 400€ HC + 50
- Lot 6 : 50€ (garage)
- Lot 7 : 200€ HC +35

Système de chauffage : gaz/électrique.

**Rentabilité potentielle estimée :

Les loyers annuels sont de 24.120€ hors TF, offrant une rentabilité brute avant travaux d'environ 8% (en prenant en compte le fait que certains loyers pourront évoluer).

Prix du bien : 240 000 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3611-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
__________________________________________________________

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7760.00 et 10560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).