Maison ancienne - 206 m² - 7 pièces à Mozé-sur-Louet

Venez découvrir cette maison pleine de charme proche d'Angers sur la commune de Mozé-sur-Louet. La maison se situe sur la route de Cholet. Accès rapide aux commodités environnantes et à l'autoroute direction CHOLET / ANGERS.

Maison ancienne édifiée en pierre, elle mesure 206 m2 habitables. Elle vous offre un potentiel immense sur un terrain d' environ 1600m2.

Répartie sur 3 niveaux, elle propose des espaces spacieux et fonctionnels :

Au rez-de-chaussée :
-Un vaste séjour de 59m2
-Une cuisine de 20m2
-Un bureau de plus de 20m2
-Un espace chaufferie attenant à la cave
-Un WC séparé

Au premier étage :
- Trois chambres spacieuses de plus de 20m2 chacune
- Une salle d'eau fonctionnelle

Au deuxième étage :
- Une chambre de 10m2 avec accès à un grand grenier sous les combles

En annexes :
- Un très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités d'aménagements
- Une petite dépendance extérieure pour bricoler ou stocker du matériel de jardin.
- Un puits fonctionnel

Vous bénéficierez en extérieur d'une terrasse avec son jardin de 370m² et un terrain aux multiples possibilités de 1300m²

Authentique et pleine de charme, cette maison a conservé son cachet d'antan avec sa toiture en ardoise naturelle en excellent état. Cependant, des travaux de rafraîchissement et d'embellissement seront nécessaires à l'intérieur pour mettre en valeur tout son potentiel !

Notamment, le système de chauffage qui est actuellement au Fioul pourra être modifié avec l'installation d'une pompe à chaleur qui pourra être en partie prise en charge grâce aux aides de rénovation énergétique.

Cette propriété représente une opportunité rare de créer votre espace de vie idéal, à quelques pas d'Angers et proche de toute commodité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison.

Surface : 206 m²
Prix du bien : 344500€
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :19/04/2024
DPE : 247 kWh/m²/an
GES : 65 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3830.00 et 5240.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marb/212/485zc/documents_agence_marb_1_.pdf

Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux - Tél. 0762604464
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali