Immeuble - 490 m² à Moyeuvre-Grande

Attention Investisseurs ! Yann de l'Agence Gallys Immobilier vous propose ce magnifique immeuble de caractère, construit en 1900, à Moyeuvre-Grande (57250).

Intérêt ! Il abrite deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, un barbier et une épicerie, ainsi que quatre appartements spacieux et lumineux.

Composition :
Au rez-de-chaussée un salon de coiffure/barbier loué 490€ HC/MOIS avec 30€ de charges/mois avec bail dérogatoire.
Au rez-de-chaussée également une épicerie louée 495€ HC/MOIS avec 20€ de charges/mois avec bail dérogatoire.

Au premier étage un appartement F5 de 122 m², avec ses pièces spacieuses et son charme d'antan, 3 grandes chambres, salon-séjour, balcon, cuisine, salle de bains, WC separé, loué 660€ HC/MOIS avec 50€ de charges/mois.
Au deuxième étage un appartement F2 de 58 m² avec cuisine, chambre, salon-séjour, salle de bain avec WC loué 430€ HC/MOIS avec 25€ de charges/mois.

Au deuxième étage également un appartement F3 de 65 m², cuis, sdb, wc, salon sejour, 2 chambres en enfilade, chauffage gaz, 2 balconets 480 HC, 50/MOIS CHARGES

Un appartement F5 de 130 m² au 3ème étage, cuisine, salon-séjour, salle de bain double vasque, WC, pièce buanderie, 3 immenses chambres, loué 660 euros HC/MOIS.

L'immeuble est en bon état, avec une toiture partiellement refaite. Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière indépendante pour chaque logement.

Cumul des loyers : 3215 euros par mois (hors charges) pour l'ensemble de l'immeuble.
Rentabilité locative de 8,4 %
Action ! Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bien avec un potentiel locatif considérable. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 753 799 410.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7234.00 et 9786.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753799410