Maison - 105 m² - 5 pièces à Mouzeuil-Saint-Martin

Située à Mouzeuil-Saint-Martin, cette charmante maison en pierre rénovée avec des matériaux de qualité profite d'un emplacement calme dans le village. Proche des commerces locaux (boulangerie et café / bar accessibles à pied) et des écoles, cette propriété offre un cadre de vie facile et agréable. De plus, sa position stratégique à mi chemin entre Fontenay-le-Comte et Luçon (15 MIN) permet un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements. Il vous suffira de 45MIN pour vous rendre à La Rochelle et moins d'une heure pour rejoindre la côte vendéenne. Cette lumineuse maison de 105 m² au sol vous offre, au rez-de-chaussée : une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée / équipée, un salon avec une hauteur cathédrale chauffé via un agréable poêle à pellets. Au dessus de cet espace, vous profiterez d'une mezzanine de 7 m² environ au sol (idéale pour un espace bureau), accessible via un sublime escalier en ferronnerie d'art réalisé sur mesure. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC indépendant suspendu. À l'étage, vous profiterez d'une troisième chambre mansardée climatisée qui ajoute du caractère à l'ensemble. Attenant à la maison, un garage / atelier de 30 m² profitant d'une fosse à vidange vous permettra de stationner un véhicule à l'abri, la cour quant à elle permet d'accueillir aisément 2 à 3 véhicules. À l'extérieur, vous profiterez : d'un jardin entièrement clos et paysagé facile d'entretien, d'une terrasse carrelée avec store banne motorisé, de deux dépendances dont une de 10 m² environ pouvant être facilement aménagée (eau, internet et électricité à l'intérieur). Une VISITE VIRTUELLE sera bientôt disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations. Prestations rares et uniques, n'attendez plus ! Technicités : exposition SUD, fibre optique installée, double vitrage PVC, trois modes de chauffage (pompe à chaleur, poêle à pellets et radiateurs électriques à fluide), isolation des combles récente, portail motorisé avec visiophone, volets roulants motorisés et VMC double flux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine FLEURIAU, Tél. : 06 33 08 90 85, E-mail : karine.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 852 086 230.