Maison - 204 m² - 6 pièces à Mouzeuil-Saint-Martin

Iad France - Marion Drapeau Kurrat (06 31 36 40 58) vous propose : Découvrez cette jolie maison, anciennement une grange rénovée avec goût, offrant 204 m² habitables et comprenant 8 pièces. Située sur une parcelle de 1 537 m², cette maison unique allie charme rustique et confort moderne. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une jolie entrée alliant le charme des pierres et des éléments authentiques. Une ancienne auge a été conservée et sert actuellement de rangement à chaussures, laissant libre cours à vos idées de décoration. Attenant à l'entrée se trouve un atelier, parfait pour les bricoleurs. Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie de 43 m². Le coin salon chaleureux se distingue par son mur en pierre apparente et un poêle à bois, offrant une ambiance conviviale et accueillante. Une pièce polyvalente de 18 m² vous permet d’accéder à un WC séparé, ainsi qu'à une salle de bain équipée de double vasques, d’une douche et d’une baignoire balnéo pour des moments de détente. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d’un îlot central avec de nombreux rangements. Elle peut accueillir confortablement jusqu’à 10 personnes assises, idéale pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine donne accès à un espace cellier / buanderie de 19 m², offrant un espace supplémentaire pratique pour le rangement et les tâches ménagères. À l'étage, un pallier dessert 3 chambres, dont une chambre avec un point d'eau comprenant une vasque et une douche, se trouve également un WC séparé. L'escalier situé dans l'entrée mène à un grenier qui peut être transformé en suite parentale, offrant un espace privé et luxueux selon vos besoins. Le côté extérieur de la propriété ne manquera pas de vous séduire : Un magnifique tilleul abrite un espace barbecue et four à pizzas, idéal pour profiter de repas en plein air et de moments de convivialité à l'ombre de ce tilleul. La propriété comprend également trois toits à cochons, ajoutant une touche authentique et rustique. Un hangar complète ce bien, offrant un vaste espace de stockage. Le tout est situé sur une parcelle de 1 537 m², offrant un cadre naturel parfait pour profiter de l'extérieur. Les + / technicités : - Poêle à bois - Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / air datant de 2ans, par système gainable (chauffage et climatisation ) - ECS cumulus - Bonne isolation - Fosse septique avec système d'épandage datant de 2014. - Terrain pouvant accueillir une piscine. - Plusieurs places de parking, portail électrique, terrain entièrement clôturé. Vous êtes séduit ! N'attendez pas qu'il soit trop tard, contactez moi vite pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat EI (ID 65381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.