Maison - 105 m² - 5 pièces à Moulis

À seulement 5 minutes de Saint-Girons, dans un charmant village, cette maison de village intèrieurement rénovée offre un cadre de vie paisible et agréable avec sa cour et son jardin/verger en zone constructible. Nichée à l'écart des routes passantes, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé.

La propriété comprend une maison principale ainsi qu'une grange non attenante, offrant de multiples possibilités d'aménagement, une cours entre les deux bâtis et un jardin avec verger et vigne.

Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 de 39m² avec salle de bain, WC, possède une entrée indépendante, offrant la flexibilité de le maintenir séparé ou de l'intégrer à la maison principale. Ainsi vous pouvez accueillir un proche ou percevoir des revenus locatifs ou encore l'utiliser comme cabinet de profession libérale, salle de massage ou autre.

Au rez de jardin, ou au premier étage, selon par où vous souhaitez entrer, une vaste pièce à vivre lumineuse accueille une cuisine équipée et un salon avec poêle à granulés, offrant un espace convivial et chaleureux pour se retrouver en famille ou entre amis.

Au dessus, du rez de jardin ou du 1er étage, une belle suite parentale sous toiture, avec 25cm d'isolation, dispose d'une salle d'eau et d'un WC privatifs, offrant un espace intime et confortable. Un velux équipé d'un volet occultant électrique, enlumine ou obscurtie l'espace en fonction de l'heure ou de vos désirs.

Un poêle à granulés assure le confort thermique, complété par quelques convecteurs. Une chaudière au fioul est en place mais peu utulisée. Une cheminée est en place en RDC.

Une très jolie cave compléte ce bien.

Seul le T2 peut être modernisé. Pour le reste, la rénovation récente est totale: électrécité, salle d'eau, cuisine, isolation, menuiseries double vitrage.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, assurant une gestion des eaux usées conforme aux normes en vigueur.

La grange non attenante offre deux plateaux de 16m² au sol, alimentés en eau et électricité, offrant un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité de créer des espaces de travail ou de loisirs selon vos besoins.

Le jardin est en zone constructible.

Si vous cherchez une maison agréable à vivre ou un pied à terre pour randonner à pied ou à vélo, faire du parapente, ou simplement flâner, venez découvrir cette charmante maison offrant confort, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre idyllique à proximité de Saint-Girons.

A 1h10 de Toulouse, 1h30 de l'aéroport de Blagnac, 50 minutes de Guzet-neige...