Maison - 105 m² - 4 pièces à Moulins-sur-Ouanne

Iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! À seulement 7 minutes des commerces de Toucy et de son marché gastronomique historique, cette maison de plain-pied de 105 m² est un véritable havre de paix niché dans un cadre champêtre en plein cOEur de la nature bourguignonne. Idéale pour les amoureux de calme et de tranquillité, elle se trouve sur un terrain de 2680 m² avec une terrasse sans vis-à-vis offrant une vue imprenable sur la campagne. Le double vitrage et la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne sont récents, tout comme le ballon d'eau chaude installé en juin 2024. Le séjour spacieux de 35 m², doté d'une cheminée avec insert (tubage refait et jamais servi depuis), est baigné de lumière grâce à sa double exposition et s'ouvre également sur deux terrasses, l'une orientée plein sud et l'autre côté nord, parfaites pour profiter des extérieurs à toute heure de la journée. La maison comprend également une cuisine à équiper donnant sur la terrasse, trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée avec Wc séparé, ainsi qu'une seconde salle d'eau / buanderie. À l'extérieur, vous trouverez un petit garage, une serre pour vos projets de jardinage, un cabanon, ainsi qu’un enclos, un poulailler, un coin atelier et un appentis, offrant de nombreuses possibilités pour laisser libre cours à vos envies. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette propriété représente une belle opportunité pour quiconque recherche le calme de la campagne sans s'éloigner des commodités. Comme dans la majorité des cas, la fosse septique est fonctionnelle mais non conforme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.