Maison de village - 103 m² - 4 pièces à Moulézan

Maison de Village située à Moulézan de 103m2. 
Pleine de charme avec ses pierres apparentes à l'extérieur et à l'intérieur. En limite du Bois des Leins et au départ de nombreux chemins de randonnées, cette maison de village a tout pour plaire. 
EntiÚrement rénovée avec mensuiseries anthracites double vitrage, pierres apparentes, cheminée intégrée, cuisine équipée, salle d'eau avec douche extra plate, climatisaton à l'étage, vous posez vos valises et profitez de suite de ce jolie cadre. 
Au rdc vous trouverez une terrasse couverte, une cuisine, une grande piÚce à vivre avec baie vitrée.
A l'étage, trois chambres dont une avec accÚs à une terrasse tropézienne avec une trÚs belle vue dégagée sur le Bois des Leins, une salle d'eau, un wc indépendant, et un cellier.
L'atout majeur de cette maison est sa luminosité ce qui est assez rare pour une maison de village. 
Moulézan est un petit village de 500 habitants à 30 min de Nîmes, 25 min d'AlÚs, 15 min de Quissac, 15 min de SommiÚres avec Ecoles, boulangerie/épicerie, presse, bar tabac.
Au vu de sa localisation, et de ses volumes, ce bien est idéal pour une famille, un premier achat, une résidence secondaire et également un investissement locatif. 
Consommation énergétique 243 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre 8 CO2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1510 € et 2100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Prix 193 000 € honoraires d'agences inclues à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : https://www.georisque.gouv.fr. Pour tout complément d'information, contactez votre conseillÚre Sandrine Sylvestre de l'agence L'Instant Immo au 06.09.78.41.31 ou par mail sandrine.sylvestre@me.com / Cette annonce à été rédigé par un agent commercial indépendant enregistré à Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / Syneos / Vous pouvez consulter notre site linstant-immo.com Je vous attends pour visiter et tomber sous le charme de ce bien.