Villa - 190 m² - 7 pièces à Mouguerre

Au sein d\'un environnement calme, Villa d\'environ 190 m² , sept pièces, de plain pied avec 1 étage et dépendance, édifiée sur parcelle arborée avoisinant les 7400 m² .Elle se développe comme suit : en rez-de-jardin, une entrée avec dégagement, un grand salon (42 m²) plein volume avec cheminée, un bureau, une salle-à-manger, chaque pièce donnant sur l\'extérieur. Une cuisine avec cellier/chaufferie, une chambre avec dressing, salle-de-bain, w-c indépendant avec lave-mains.A l\'étage, une mezzanine ouvrant sur le salon, 3 chambres dont une avec w-c et salle d\'eau, des greniers (45 m²).En annexe un grand garage, un auvent pour voiture et une véranda/serre d\'hiver.L\'ensemble se situe à 3 km du centre village, 8 km de Bayonne, 17 km de Biarritz, 28 km de Saint-Jean-de-Luz.Beaux volumes, construction en briques creuses et charme de l\'ancien dans paysage champêtre nécessitant un rafraîchissement.A votre disposition pour tout renseignement au : 06 13 83 11 20.Annonce rédigée par Arnaud de MAZENOD E.I., Agent Commercial, immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de ST-ETIENNE sous le numéro : 800 663 924, pour le compte de LABARRIERE IMOMBILIER, située 64500 ST JEAN DE LUZ, et détentrice de la carte T n° CPI 6401 2021 000 000 032 délivrée par la CCI de Bayonne Pays Basque.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : A2M-ArthiDate de réalisation du diagnostic : 29/09/2024Estimation des coûts annuels d\'énergie du logement : Entre 4090 euros et 5570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Honoraires d\'agence inclus : 35000 euros TTC, soit 4,4 % du prix HAI, à la charge du vendeur.Selon l\'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l\'organisation de la visite, la présentation d\'une pièce d\'identité vous sera demandée. Arnaud de MAZENOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 663 924 - Saint Etienne.