Villa - 120 m² - 4 pièces à Mougins

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Malika Roland 07 71 70 78 99

Petit domaine de charme 120 m² incluant un maison de 4 pièces de 80m² + une dépendance de 30m² + une rénovation extension possible de 70 m² sur un terrain de 1200 m2 !

Idéale pour familles disposant d'un budget travaux transformation , artisan, en recherche de terrain avec accès VU, profession libérale souhaitant accueillir ses clients, Personnes avec animaux chiens, chats, chevaux,
Mais aussi personne possédant de nombreux véhicules ou toutes personnes en recherche de calme et de nature, a 5 minutes de Cannes, et de l'axe autoroute A8 !
Venez découvrir cette maison pleine d'histoire , très rare à ces budget pour ces surfaces de terrain, située a 5 minutes de Cannes et de tous ses commerces et services.

C'est une des premières bâtisses construite à Mougins. Existant déjà en 1750 lors de la création des premiers cadastres. On retrouve le confort des murs en pierre d'origine de 80 cm d'épaisseur, avec tous les avantages que cela comporte en terme d'isolations.

Profitez également d'un coin de nature exceptionnel avec un jardin arboré composé de nombreuses essences fruitières comme des agrumes, une tonnelle recouverte de vigne anciennes et une glycine de plus de 200 ans, des oliviers centenaires, figuier, abricotier et de nombreuses essences méditerranéennes (Bignone, Clématites, Albizia, Jasmin Solanum...) et d'un jardin potager rare et tellement pratique !

La maison comporte trois chambres, un séjour de 22m² avec une terrasse de 14 m² à couvrir avec véranda, et une cuisine indépendante .
La toiture a été rénovée et entièrement refaite( isolation ) en 2019.
Le petit parc dispose d'une dépendance de 31 m² à rénover, pouvant être informée en un beau studio pour un ado, ainsi qu'un ensemble garage atelier pouvant être transformé en une extension de 70 m² en R+1
Espace parkings pour nombreux VL, avec un grand portal coulissant.
Le terrain de 1200m² est piscinable, expo plein soleil toute la journée, arboré et fleuri.

Prix HAI : 579 000€ soit 4 300 €/m² pour un total bti de 120 m²
^ce domaine pourrait être transformé et complètement modernisé avec du gout et un budget travaux paysager .

Taxe Foncière raisonnable : 622€

Rentabilité locative possible : 30 000€ CC/an soit 5,2 % et plus si location saisonnière avec sa proximité Cannes et Bassin Cannois !

DPE : C chauffage en partie palets de bois, et électriques, installation solaire possible dans l'immense jardin.
Immense cave a vin 60 m² en sous sol avec fouloir a raisin d'époque !

Honoraire 5% TTC à charge vendeur.

Visite et dossier complet sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.