Haras - 120 m² - 5 pièces à Mortagne-au-Perche

À seulement 10 minutes de Mortagne-au-Perche, dans le secteur prisé du Perche, une magnifique longère en pierre d'environ 120m², située sur un terrain de 3,6 hectares avec une rivière qui longe le bas de la propriété... Cette propriété, idéale pour les amoureux de la nature et les passionnés d'équitation, offre un cadre de vie exceptionnel. La maison se compose d'un salon/séjour/cuisine cathédrale avec une hauteur sous plafond impressionnante de 5,40 m, agrémentée d'une cheminée avec insert. Une porte fermière donne accès à une petite véranda à l'arrière, ouvrant sur un jardin clos en gravier. La longère comprend une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bain avec WC, une petite pièce de détente ou de rangement, ainsi qu'une chambre en sous-sol, accessible par une trappe, avec sortie extérieure et cagibi. À l'étage, deux chambres sont accessibles via deux escaliers distincts. Agrandissement de la maison possible grâce à une extension de plus de 20m² déjà existante Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (3 ans). À l'extérieur, un grand carport est attenant à la maison, l'entrée de la propriété dessert un chemin menant à un grand parking. Les installations équestres comprennent une stabulation et un très grand box de poulinage, construit il y a moins d'un an, avec la possibilité de créer juste à côté un club-house ou une grande sellerie (dalle béton déja existante de 22m²), déjà raccordée à l'eau et à l'électricité. La propriété dispose actuellement de 14 paddocks pour chevaux, tous équipés en eau, dont trois avec abris. Un tunnel de stockage avec boxes et sellerie, bûchers, plusieurs chenils sur dalle béton, poulaillers, arbres fruitiers, trois mares ainsi qu'un ancien rond d'Havrincourt complètent l'ensemble. La propriété offre également la possibilité d'aménager une carrière et/ou un manège sur une position dominante avec une vue imprenable. Au fond d'une impasse, cette propriété est un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le Perche ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114071) et jgregori@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/