Appartement - 91 m² - 4 pièces à Morschwiller-le-Bas

Appartement T3/4 de 90m² dans une Maison de 2 Lots
Loué - Rendement Immédiat

Investisseurs à la recherche d'une opportunité, cet appartement de 90m², déjà loué, est idéal pour enrichir votre portefeuille immobilier.

Situé au premier étage d'une maison divisée en seulement deux lots, il offre un cadre de vie paisible et une rentabilité immédiate.

Caractéristiques Principales :

- Surface : 90m² avec des volumes généreux, idéal pour un T3/4.
- Disposition : Deux chambres confortables, parfaites pour un couple ou une petite famille.
- Salles de bains : Deux salles de bains pratiques, un véritable atout pour le confort quotidien.
- Séjour : Un salon-séjour lumineux de 30m², un espace convivial et accueillant.
- Cuisine : Cuisine équipée avec coin repas, offrant fonctionnalité et praticité.
- Rangements : Une cave privative pour vos besoins de stockage.
- Stationnement : Un garage et une place de parking extérieure, des commodités essentielles.

Cet appartement, classé F au niveau énergétique, est situé dans une maison de seulement deux lots, offrant un environnement tranquille avec peu de co-propriétaires.

Bien qu'il présente un certain charme d'antan, il reste parfaitement habitable en l'état, avec un locataire en place qui apprécie ce cadre de vie agréable.

Quelques travaux de rafraîchissement pourraient toutefois valoriser davantage le bien et optimiser le rendement énergétique.

Proche des commodités et des transports, il séduit les locataires en quête de confort et de praticité.

La présence d'un seul autre lot dans la maison garantit une certaine tranquillité, rare en milieu urbain.

Avec quelques améliorations, vous pourriez augmenter la valeur locative du bien tout en profitant d'un environnement privilégié.
C'est l'opportunité parfaite pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491