Maison - 112 m² - 5 pièces à Mordelles

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Nichée au coeur d'un lotissement calme, verdoyant et aéré, cette charmante maison, construite par le réputé constructeur ELIAN, offre une superficie de 111,69 m² habitables et 135,58 m² au sol. En entrant, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui s'ouvre sur une chambre parentale de 13,5 m² avec salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, aménagée et équipée, a été entièrement refaite récemment par Arthur Bonnet, et dispose d'équipements de haute qualité, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Le concept ELIAN propose un séjour baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, où une cheminée à foyer double, donnant côté salon et côté séjour, ajoute une touche chaleureuse et conviviale à cet espace de vie. Le salon, surélevé par rapport au séjour et bénéficiant d'une exposition traversante, offre un espace distinct et confortable pour se détendre. Les pièces de vie, offrant au total près de 54 m², sont principalement exposées à l'ouest, profitant d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. A l'étage, un premier palier mène à deux chambres spacieuses, mesurant respectivement 14 m² et 11 m² au sol, ainsi qu'à une salle de bains moderne et un WC séparé, offrant un espace de nuit confortable et fonctionnel. Sur le dernier demi-niveau, vous découvrirez une troisième chambre de 23 m² au sol, parfaite pour accueillir des invités ou aménager un bureau, une salle de jeux... De nombreux travaux de modernisation ont été effectués par le propriétaire et réalisés par des professionnels, incluant les sols et la peinture... apportant une touche contemporaine et soignée à l'ensemble de la maison. La maison s'ouvre sur un terrain arboré de plus de 400 m², exposé sud-ouest, avec une magnifique terrasse en IPE, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air. Le jardin, dénué de vis-à-vis, offre une intimité parfaite pour se détendre en toute tranquillité. Le sous-sol abrite un garage de 30 m² avec porte motorisée, offrant un accès facile et sécurisé, ainsi qu'une spacieuse cave au niveau du vide sanitaire, idéale pour le rangement. Cette maison est agréable en toutes saisons grâce à sa pompe à chaleur air/air réversible, assurant une fraîcheur appréciable en été et, en hiver, grâce à sa cheminée à foyer double. Parfaitement située, cette maison se trouve à proximité immédiate des futures écoles maternelle et primaire, du collège et des infrastructures sportives, ce qui facilite les déplacements quotidiens des enfants. Les transports en commun sont également facilement accessibles, rendant les déplacements vers le centre-ville et les environs très pratiques. Située dans un quartier calme et sécurisé, cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour une vie familiale sereine. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation du coût annuel en énergie entre 1 930 euros et 2 680 euros. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires inclus : 355 980 euros comprenant 4,7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 euros .
Commentaire : - vide sanitaire faisant office de cave- porte de garage motorisée- Terasse en IPE - 5 ans- nettoyage toiture côté jardin 12 ans- 2 velux changés : 4000 Euro- fenêtres cuisine et chambre récente