Maison - 138 m² - 7 pièces à Mordelles

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! EN EXCLUSIVITE ! Vous souhaitez acquérir une longère entièrement rénovée par des professionnels, alliant le charme de l'ancien et le contemporain, tout en étant à quelques pas des commerces et du Super U ? Ne tardez plus et venez visiter cette maison de près de 140 m² habitables et plus de 160 m² au sol, implantée sur une parcelle de près de 550 m². Le coeur de cette bâtisse réside dans son spacieux salon-séjour de 43 m². Avec plus de 3,50 m de hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, vous apprécierez ses volumes généreux et son charme d'antan. Vous pourrez y aménager un espace canapé-télé ainsi qu'une grande table à manger, idéale pour accueillir vos proches. Cette pièce centrale dessert également le reste de la maison. En effet, elle permet l'accès aux deux espaces nuit ainsi qu'à la cuisine. Semi-ouverte sur le séjour, cette dernière est aménagée et équipée. D'une surface de 13 m², elle vous permettra d'y installer une table pour y manger tout en profitant du soleil couchant grâce à sa porte vitrée orientée à l'Ouest. Un premier escalier vous conduit à deux chambres de 10,50 m² et 14 m² habitables (13,5 m² et 22,1 m² au sol), une salle d'eau et un WC. L'un des atouts de cette maison est également la possibilité d'y vivre de plain-pied. Par un dégagement desservant le WC du rez-de-chaussée, vous accéderez également à une suite parentale de 15,50 m² avec salle d'eau. Pour finir, un deuxième escalier mène à une salle de bains avec WC et à deux nouvelles chambres, portant le total de la maison à cinq chambres. Implantée sur une parcelle de près de 550 m², sa cour gravillonnées et son jardin exposés au Sud vous permettront de profiter des journées ensoleillées. Les travaux de rénovation réalisés par des professionnels ont doté cette maison d'une qualité énergétique indéniable et répondant en tout point aux normes actuelles. Si vous souhaitez habiter à deux pas des commodités tout en profitant du charme d'une maison authentique, ce bien est fait pour vous ! N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de photos ! Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 390 euros et 1 940 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 483 600 euros dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 465 000 euros
Commentaire : - Toiture en ardoises naturelles refaite il y a 10-15 ans environ