Maison - 182 m² - 5 pièces à Morancé

Vous recherchez une belle propriété au cœur du beaujolais? Cette maison de caractère répartie sur 3 niveaux, idéalement située en plein centre de Morancé, à seulement 2 minutes à pied des écoles et des commerces, pourrait bien devenir votre futur chez-vous!

Avec ses grands volumes et ses espaces généreux, elle offre un lieu de vie singulier et plein d’histoire, laissant libre cours à vos envies.

Implantée sur un terrain plat et clos de 647 m², cette maison lumineuse et spacieuse est idéale pour une vie de famille confortable, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour en faire un lieu unique et chargé de caractère.

Description du bien :

. Salon / séjour lumineux de 38 m²
. Cuisine spacieuse de 32 m², équipée d'un cellier attenant
. 3 grandes chambres, avec possibilité d’en aménager une 4ème
. 2 salles d’eau modernes, dont une rénovée en 2024
. Garage de 43 m²
. Cave voutée en Pierres Dorées d'origines.
. Grands espaces de rangement et stockage : buanderie, cave, cellier..
. Terrain arboré avec portail électrique
. Velux automatisés
. Huisseries en très bonne état.

Caractéristiques techniques:

PIECE DE VIE: 37.93 m2
TERRASSE : 20 m², plein sud avec vu sur les mont d'or, vue dégagée, donnant sur la pièce de vie.
CUISINE AMENAGEE: 29,22 m² Cuisine américaine aménagée et fermée.
CELLIER: 2,13 m²
COULOIR: 5,58 m² accès chambre, toilette et salle d'eau.
CHAMBRE 1: 16,72 m² grande chambre avec double exposition
WC 1: 1,82 m² avec lave main
SALLE D'EAU: 7,89 m² rénovation janvier 2024, douche à l'italienne, double vasque, grande fenêtre pour une excellente aération.
MEZZANINE: 18,41 m² Peut être aménagé en bureau. Parquet, poutres apparentes, fenêtres double exposition.
CHAMBRE 2: 23,82 m² avec salle de douche, wc, et dressing. Velux automatisé
SALLE D'EAU: 6,70 m²
CHAMBRE 3: 31,66 m² Parquet, velux automatisé. Possibilité de créer une 4 -ème chambre, un espace télétravail, salle de jeux, poutres apparentes, beaucoup de cachet.

REZ DE JARDIN:

GARAGE: 43.04m²
BUANDERIE: 23.15m²
WC 3: 1.85m²
ABRIS BOIS: 6.94m²

Vivre à Morancé (69480) : Un cadre de vie privilégié au cœur du Beaujolais

Une situation géographique privilégiée:

À seulement 25 minutes de Lyon, Morancé bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers, permettant de rejoindre facilement l’agglomération lyonnaise tout en profitant de la tranquillité d’un village. La proximité de #Chazay-d'Azergues, #Anse et #Lissieu, ainsi que des zones économiques de la région, facilite aussi bien les déplacements professionnels que l’accès aux services essentiels.

Une vie de village animée et conviviale;

Morancé est un village dynamique, où l'esprit de communauté et de convivialité est particulièrement présent. Commerces de proximité, marchés locaux, restaurants, artisans et services facilitent la vie quotidienne tout en créant un véritable lien social. Le village organise régulièrement des événements et des festivités, qui renforcent cette vie de quartier et permettent aux habitants de se retrouver tout au long de l'année.

Une commune idéale pour les familles:

Grâce à ses écoles, ses activités périscolaires et ses nombreuses associations, Morancé offre un cadre de vie idéal pour les familles. Les enfants peuvent grandir dans un environnement sécurisé, où nature et vie sociale se combinent parfaitement. Les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que la proximité des écoles, font de Morancé un lieu où petits et grands peuvent s’épanouir pleinement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 120 545 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Maggy NATALI Entrepreneur Individuel 07 63 21 97 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880755)