Appartement - 65 m² - 4 pièces à Montrouge

Découvrez votre futur chez-vous au coeur de Montrouge !Idéalement situé à proximité immédiate de la ligne 13 du métro (Châtillon-Montrouge), du tram T6 et de la gare routière de Montrouge, cet appartement bénéficie d\'un accès exceptionnel aux transports en commun. L\'arrivée prochaine de la ligne 15, à seulement une minute à pied, viendra renforcer cette accessibilité.À dix minutes de marche, vous trouverez tous les établissements scolaires nécessaires pour vos enfants, de la maternelle au lycée professionnel, offrant un cadre pratique et convivial pour les familles.Entrons maintenant dans cette résidence fermée et sécurisée par portail, digicode et gardien. Les parties communes sont en excellent état, assurant un environnement agréable et bien entretenu pour tous les résidents.Ce T4 de 65m² dispose de trois chambres et d\'un séjour lumineux de 16 m². Bien qu\'il soit à rénover, il présente un fort potentiel d\'aménagement. En modifiant certaines cloisons, vous pourrez agrandir le salon en supprimant une chambre ou ajuster la taille des chambres pour créer un espace de vie sur mesure.La cuisine indépendante et récente est entièrement équipée avec réfrigérateur/congélateur, plaque à induction, hotte aspirante et lave-vaisselle. L\'appartement comprend également une salle de bains et des WC indépendants, garantissant confort et intimité pour tous.De plus, le chauffage individuel au gaz dans l\'appartement permet une gestion optimisée de la consommation énergétique.le lot comprend également une cave de 3m² , offrant un espace de rangement supplémentaire sécurisé.Les charges mensuelles s\'élèvent à 170 €, incluant l\'eau froide, l\'entretien du jardin et des parties communes, ainsi que la présence du gardien. La taxe foncière est de 500 €.Pas de procédures en cours.Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement à votre goût et d\'en faire votre havre de paix à Montrouge ! Contactez-nous dès aujourd\'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de4.76%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.