Appartement - 46 m² - 2 pièces à Montreuil

Coup de coeur assuré pour ce magnifique appartement niché dans un écrin de verdure, rue Bel Air à Montreuil. Situé au calme, cet appartement de 46m² en parfait état bénéficie d'un espace extérieur exceptionnel de 40m², comprenant une terrasse de 15m² et un jardin de 25m², idéal pour profiter des beaux jours.
?La cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi que la chambre donnent sur la verdure du jardin exposé sud. Votre jardin bénéficie d'un arrosage automatique. Une salle de bain spacieuse avec wc. L'appartement dispose d'un box en sous-sol et un local vélo commun.?Le tout dans un immeuble de deux étages au sein d'une copropriété entretenue de trois bâtiments BBC (bâtiment basse consommation) datant de 2011.

Dans un état impeccable, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Peintures et sols refaits en 2021. ??Le Parc des Beaumonts de 24ha à 100m de l'appartement sera parfait pour vos loisirs et moments de détente.??Accès :?Métro ligne 9 - Arrêt Mairie de Montreuil ou Croix de Chavaux à 7min en vélo ou 12min en bus?20 min de gare de Lyon en transport?15 min de l'autoroute A86?Prolongement en cours de la ligne de Tramway T1 (Arrêt « rue de Rosny » à 5 min à pied) vous donnant accès à la ligne 11 du métro arrêt « Romainville Carnot » et vous amenant au centre de Paris.?Prolongement du métro ligne 1 à venir avec une station à 400m de l'appartement à l'horizon 2030.

Ce que nous aimons particulièrement
* L'emplacement agréable et calme,
* La terrasse et le jardin spacieux,
* La qualité de l'appartement,
* Le box en sous-sol,
* La résidence moderne et écologique (BBC).?
Accès sécurisé par interphone, digicode.
Chauffage gaz par chaudière individuelle?Charges de copropriété : 98€ mensuel?Appartement répondant aux normes PMR?48 lots dans la copropriété à usage d'habitation.
Pas de procédure.

Taxe foncière : 1.431€ en 2023.

Performance énergétique et climatique de classe C
Consommation énergétique : 135 kWhEP/m2.an Classe C
Émission de gaz à effet de serre : 25 kg éqCO2/m2.an Classe C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 700€ et 900€??Prix du bien hors honoraires : 288.000€?Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 298.000€.?Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10.000€?