Maison - 150 m² - 6 pièces à Montreuil

À seulement 13 minutes de Montreuil-sur-Mer dans un village paisible.
Idéal investissement.
Découvrez une opportunité à ne pas manquer : une charmante longère datant de 1953, offrant 4 chambres et un potentiel remarquable.
Cette construction solide, témoin d'un artisanat d'antan, saura captiver les amateurs d'authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, une cuisine américaine ouverte, un lumineux salon, un bureau, un WC, une buanderie, une salle de jeux de 15,50m2, une salle de bain avec baignoire, douche a l'italienne, un double vasque et une spacieuse chambre de 19,60m2.
À l'étage, un palier de 12m2 desservant trois chambres lumineuses offre un espace de repos enchanteur.
À l'extérieur, un terrain de 1700 m2 dont 900 m2 constructibles s'offre à vous, promettant des possibilités infinies et une terrasse en bois de 100m².
La toiture, refaite il y a seulement 3 ans, assure tranquillité et durabilité
.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, une chaudière à pellet avec stockage de granule et un ballon thermodynamique, une bonne isolation et des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulant électrique, garantissant des économies appréciables.
Un garage de 60 m2, prêt à être transformé en logement, offre une flexibilité d'aménagement.
À l'arrière, une magnifique terrasse exposée sud-ouest de 100m2 vous invite à profiter du soleil.
Une dépendance, une cave et bien d'autres surprises attendent d'être découvertes.
Avec un classement énergétique DPE C, cette demeure est à la fois confortable et éco-responsable.
Le prix s'élève à 229 000 euros, honoraires à la charge du vendeur (honoraire qui resteront les plus bas du marché).
Cette annonce référence 243650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SEILLIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 92112024200018.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2023
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1945.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr