Maison - 200 m² - 5 pièces à Montpon-Ménestérol

Iad France - Charlene Trias vous propose : Maison lumineuse avec terrain constructible et division cadastrale – Montpon-Ménestérol À seulement quelques minutes du centre de Montpon Ménestrérol, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse de 100 m² environ, posée sur un terrain exceptionnel de 5 500 m², plat et entièrement constructible. À l’intérieur, une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte donnant sur avec grande terrasse, vous accueille dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Trois chambres, un bureau, et une salle d’eau moderne complètent l’étage, offrant un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. En sous-sol, un espace de 100 m² totalement modulable vous attend : salle de jeux, studio, atelier, salle de sport… les possibilités sont infinies. Un atout rare : une division cadastrale déjà en place Le terrain de 5 500 m² inclut 3 500 m² déjà découpés au cadastre : un potentiel immédiat pour revente ou projet de construction. Cette configuration permet : d’accueillir un membre de la famille ou des amis sur une future construction indépendante, de valoriser votre patrimoine en revendant une partie du terrain à un tiers, ou de développer un projet locatif ou touristique (gîte, maison de plain-pied, etc.) Une occasion rare de conjuguer résidence principale et investissement ! À l’extérieur, profitez d’un cadre paisible, sans vis-à-vis, garage, et atelier pour répondre à tous vos besoins. La maison, équipée de panneaux solaires, double vitrage, classée D, ne nécessite aucun travaux. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Un bien unique sur le secteur, mêlant confort de vie, potentiel d’agrandissement et opportunité de projet. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir ce lieu à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.