Maison - 165 m² - 6 pièces à Montpon-Ménestérol

Montpon-Menesterol (24700) maison 4 chambres. A 5 min du centre-ville à pied. Vue sur l'Isle exceptionnelle.
Maison individuelle 165 m² sur parcelle d'environ 800 m².
Entre Bordeaux (50 mn) et Périgueux (45 mn), à 20 mn de Saint-Emilion et 40 mn de Bergerac.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SCNF sont accessibles à pas plus de 10 min à pied.
Comprenant : entrée, salon séjour ( 22 m²), cuisine indépendante (16 m²) donnant sur balcon de 17 m² (vue exceptionnelle), 3 chambres (15, 16 et 14 m²), salle de bains et W.-C. indépendants.
En sous-sol : un palier, 1 chambres (12 m²), pièce à vivre (20 m²) , salle d'eau, 2 W.-C, cagibi et garage (30 m²). Terrasse couverte d'environ 18 m² (toujours avec une vue exceptionnelle).
Terrain entièrement clos d'environ 800 m² avec carport.
Prix TTC 214 850 euros dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 205 000 euros hors honoraires.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 euros et 4 200 euros par an.
Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou par courriel à mj.sere@proprietes-privees.com Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - .