Maison - 164 m² - 6 pièces à Montpon-Ménestérol

C'est au bout d'une belle allée bordée d'essences variées que l'on découvre cette charmante bâtisse du XVIIIème siècle nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, à l'orée d'un bois.
Cette maison de caractère de 164m² habitables et 184m² de surface utile saura vous charmer avec ses murs en briquettes, poutres apparentes & parquets massifs !
En RDC, on commence la visite par une spacieuse entrée avec coin dressing, donnant directement sur sa pièce maitresse de 64m² : séjour avec poêle à granulés et sa cuisine entièrement aménagée et équipée ! Coté nuit, vous trouverez une première chambre, un bureau, une salle d'eau lumineuse et un WC séparé. A l'étage, 2 chambres supplémentaires équipées de climatisations réversibles dont une avec salle d'eau / WC.
Pour les amoureux du bricolage, un garage de plus de 75m² avec une belle hauteur sous plafond ; et le petit plus une pièce attenante à celui-ci de plus 25m² actuellement utilisée comme buanderie et salle de sport qui pourrait facilement se transformer en studio pour loger famille & amis ou encore faire de la location saisonnière !
La maison est équipée de double vitrage et survitrage, chauffage par convecteurs électriques, poêle à granulés et climatisation réversible, assainissement individuel conforme, puits.
Le tout sur un parc clos et arboré de 5049m² avec piscine 10x5 au sel & terrasse couverte avec coin barbecue !
Les commerces de la ville de Montpon ne sont qu'à 5 mins de route ! Une véritable petite merveille dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868877)