Maison - 260 m² - 10 pièces à Montpellier

CHARME-ANCIEN - PISCINE - REVENUS-LOCATIFS - DOUBLE-GARAGE - JARDIN-PRIVÉ - CENTRE-VILLE - TRAMWAY-PROCHE - SANS-VIS-À-VIS - POTENTIEL-EXTENSION - MONTPELLIER

Cette maison de maître du début du XXe siècle, sur un terrain de 607 m² au cœur de Montpellier, allie charme d'antan et confort moderne. La propriété comprend trois unités distinctes, parfaites pour une résidence principale avec revenus locatifs, près du quartier prisé des Arceaux.

Composition de la propriété :

1. Maison principale (119 m²) :
   - Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée
   - Étage : deux chambres, un bureau
   - Combles aménageables

2. Maison mitoyenne (73 m²) :
   - Louée meublée (830 €/mois)
   - Séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau

3. Appartement (68 m²) :
   - Loué meublé (890 €/mois)
   - Séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau

Les plus du bien :

- Revenus locatifs immédiats
- Éléments d'époque : parquet, hauts plafonds, cheminée
- Piscine privée et jardin sans vis-à-vis
- Double garage en centre-ville
- Potentiel d'agrandissement

Situation géographique :

Montpellier, ville dynamique du sud de la France, offre un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :

- À 5 minutes à pied du tramway Les Arceaux
- Proche des Jardins du Peyrou et des commerces
- Dans un quartier résidentiel calme
- Accès facile aux écoles et au centre historique
- Connexion rapide aux axes routiers et pistes cyclables

Montpellier se distingue par :

- Son climat méditerranéen agréable
- Son riche patrimoine historique et culturel
- Ses universités et écoles renommées
- Son économie en essor (technologie, santé)
- Ses plages à seulement 15 minutes en voiture

La ville dispose d'un réseau de transport en commun efficace, avec 4 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus. Les transports en commun sont gratuits pour les résidents de la métropole depuis décembre 2023. De plus, Montpellier développe activement son réseau de pistes cyclables, favorisant les déplacements doux.

L'accès en voiture est facilité par la proximité de l'autoroute A9/A709, permettant de rejoindre rapidement les villes voisines et les plages méditerranéennes.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle à Montpellier. Jérôme (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 ou jerome.gaume@kwfrance.com. Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Sinon vous pouvez aussi contacter l'agence immobilière Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. RSAC : 890 516 123 (EI)

Référence annonce : 6860

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.