Maison - 206 m² - 7 pièces à Montoire-sur-le-Loir

"Située sur les hauteurs de Montoire sur le Loir à 16 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette charmante maison de 206 m2 offre une vue imprenable sur la Vallée du Loir. Construite en 1886, cette demeure a été entièrement restaurée avec goût. Elle dispose de salles troglodytes d'une superficie totale de 500 m², offrant ainsi de vastes espaces supplémentaires pour stocker des véhicules de collections, du matériel,.. Classée C en termes d'indice énergétique, cette maison allie modernité et respect de l'environnement.

En arrivant devant la propriété, vous découvrirez une grande terrasse avec un jardin potager et un jardin d'agrément, offrant un cadre idéal pour profiter de la vue exceptionnelle. La maison est orientée plein sud et s'ouvre sur une belle terrasse en bois ainsi qu'une cour comprenant un espace vert ombragé par un magnifique Albizia.
En plus des espaces de vie traditionnels, le bien dispose de deux grandes salles troglodytes, idéales pour un usage professionnel, ou même pour développer une activité d'hébergement touristique. Accessibles depuis la cour, ces espaces offrent de nombreuses possibilités.

COMPOSITION DE LA MAISON
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, une grande cuisine aménagée et équipée de 32 m², une pièce de vie de 42 m² avec un poêle à bois, une suite parentale de 28 m² avec salle de bain et douche à l'italienne, un bureau troglodyte, une cave, un WC et un cellier. Egalement pour des soirées en famille ou entre amis. une grande pièce de 84 m² aménagée dans l'une des salles troglodytes équipée d'une cheminée et chauffée par un un chauffage central alimenté par une chaudière à bois, un coin cuisine et un cellier.
À l'étage, une salle d'eau avec WC, un vaste palier qui dessert trois chambres de 15 m² chacune, toutes aménagées avec de grands placards de rangements,
Cette maison conviendrait parfaitement comme résidence principale, mais pourrait également être utilisée comme maison secondaire ou pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes, très prisée dans cette région."

DEPENDANCES : 2 belles salles troglodytes 45 m2 et 110 m2.

GARAGE : Salle troglodyte 320 m2

TERRAIN : 2715 m² Répartition: 525 m2 cour et espace vert devant la maison, 1000 m2 boisé de feuillus sur le côteau.

CONFORT : Ouverture électrique du portail d'entrée et de la porte du garage, volet roulant électrique de la grande baie vitrée, adoucisseur d'eau.

JARDIN : En face de la maison dominant la vallée du Loir, une grande terrasse de 930 m2 environ entièrement close alimentée en eau comprenant un jardin avec des carrés potager surélevés, un jardin d'agrément arboré d'arbres fruitiers, des places de parking sont également disponibles. Accessible de la maison un jardin de 150 m2 aménagé d'une terrasse alimentée en eau et électricité pouvant accueillir un grand SPA.

ASSAINISSEMENT : Fosse non conforme

CHAUFFAGE : Centrale par le sol basse température au rez de chaussée, radiateurs en eau à l'étage alimentés par une chaudière récente au fuel. Poêle à bois dans le salon avec redistribution de l'air chaud à l'étage, une climatisation réversible dans le couloir.

INTERNET : la maison est éligible à la fibre.

ACCÈS GARE TGV : 16 minutes (départ de la maison/gare Villiers Vendôme) vous êtes à 1h00 de la gare Paris Montparnasse.

COMMERCES : 4 minutes en voiture des centres commerciaux, 8 minutes en voiture du centre de Montoire sur le Loir et de ses commerces, boulangerie, supérette, bar/tabac, poste, médecin, pharmacie, banque…

SCOLAIRE : Montoire sur le Loir, crèche, groupe scolaire, collège 5 minutes en voiture, 5 minutes à pied ramassage scolaire dans le village de Villavard.

RESEAU ROUTIER : En voiture Vendôme est à 17 minutes, Blois à 47 minutes, Tours à 52 minutes, Paris par l’autoroute A 11 est à 2h40.