Maison ancienne - 173 m² - 8 pièces à Montmerle-sur-Saône

NOUVEAUTE HORIZON !

À 10 minutes de BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS :

Sur la commune de Peyzieux-sur-Saône,
dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez le charme de cet ancien corps de ferme entièrement rénové de 173 m², sur un terrain spacieux d'environ 2100 m² !

Des espaces de vie lumineux et modernes
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à une cuisine neuve, aménagée et équipée (installée en 2023), ainsi qu'à un cellier pratique. La grande pièce à vivre de 54 m², traversante Nord/Sud, offre un espace baigné de lumière avec un superbe plafond cathédrale, idéal pour profiter d'une atmosphère conviviale.

Un espace nuit bien pensé
Toujours au rez-de-chaussée, dans le prolongement de la pièce de vie, vous trouverez deux chambres, un bureau (ou troisième chambre) et une salle de bain avec double vasque.

Un étage fonctionnel et polyvalent
La mezzanine, accessible depuis le séjour, se divise en deux espaces : un coin télévision cosy et une chambre mansardée avec deux charmants oeil-de-boeuf et un Vélux. Sur l'aile opposée, au-dessus de la cuisine, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives vient compléter cet étage.

Extérieurs et dépendances
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle cour intérieure côté Nord et d'une grande terrasse ensoleillée côté Sud, avec une vue dégagée sur le jardin arboré,
avec un espace potager et un cabanon. Un ancien cochonnier de 14 m², situé côté cour, a été isolé et pourrait être aménagé en bureau indépendant ou en petit studio.

Enfin, la propriété offre de nombreux espaces de rangement avec un garage et un carport, pour un confort de vie optimal.

Idéal pour une famille nombreuse ou pour une profession libérale.

Aucuns travaux à prévoir !

Parmi les prestations/éléments techniques:

2016 Installation nouvelle MicroStation

2016 Réfection des façades

2018 Réfection de la salle d'eau à l'étage

2021 Création d'un mur d'enceinte séparatif , côté Ouest de la propriété
2021 Création d'un garage avec porte sectionnelle motorisée plus hall d'entrée
2022 Installation de bloc clim réversible dans la partie séjour, Cuisine et chambre
2023 Cuisine neuve
2023 Réfection du sol de la cuisine, remplacement de la fenêtre
Raccordée à la fibre
Chauffage: Pompe à chaleur
Adoucisseur d'eau
Interphone
Chauffage électrique et Climatisation
Détecteurs de mouvement
TAXE FONCIERE 2024: 866€
Consolation électricité tout compris 3500 € annuel
Plus de photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Nicolas MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI01012020000045054.
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n...