Local commercial - 283 m² à Montmagny

Christophe Henn vous propose ce bien :
Découvrez une opportunité d'investissement au cœur de Montmagny, face à la Mairie, dans un secteur dynamique et en plein essor. Cet immeuble professionnel, idéalement situé, est divisé entre deux copropriétaires et propose une surface d'environ 270 m² pour les lots à vendre, répartis sur trois niveaux. Le sous-sol abrite des places de parking, une partie du rez-de-chaussée est occupée par un local associatif, tandis que tout le deuxième étage est dédié à 7 cabinets médicaux. Ce bien polyvalent peut être destiné à l'habitation, à un usage professionnel ou commercial, sous réserve d'obtenir les autorisations administratives nécessaires. Ces lots génèrent un revenu locatif annuel de 65 444,04 € hors charges, avec des perspectives d'optimisation non négligeables. Parmi les points forts du bâtiment :
10 emplacements de stationnement au sous-sol, très recherchés par les professionnels dont 3 actuellement loués.
Une salle d'attente, des toilettes aux normes PMR , un coin cuisine équipée et des sanitaires séparés pour les praticiens.
En optimisant la gestion des espaces, les revenus locatifs peuvent facilement augmenter pour atteindre 79 724,04 € hors charges (soit 87 308,04 € charges comprises ), grâce aux actions suivantes :
Location des places de parking : Les 7 places privatives au sous-sol, actuellement non louées, peuvent générer des revenus supplémentaires appréciables.
Aménagement d'un bureau supplémentaire : La salle d'archives au deuxième étage, déjà sollicitée par de nombreux praticiens, peut être réaménagée en un bureau, améliorant ainsi la rentabilité locative.
Revenus locatifs actuels : 65 444,04 € / an hors charges.
Revenus locatifs optimisés : 79 724,04 € / an hors charges.
Taxe foncière : 9 432 € (avec un remboursement locataire de 4 447 €).
Taxe d'ordures ménagères : 1 290 €, prise en charge par les locataires.
Grâce à son emplacement privilégié face à la Mairie, ce bien bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès facile. Les espaces sont déjà aménagés et fonctionnels, ce qui garantit une rentabilité immédiate, avec un potentiel de développement encore à exploiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr