Maison de village - 196 m² - 11 pièces à Montlaur

Située dans les Corbières, en plein pays cathare et à 5 min des Gorges du Congoust,
Découvrez cette jolie maison de village traversante exposée Est-Ouest et ses nombreux volumes.
Au RDC, accès handicapé avec sa grande pièce de vie (46 m2) traversante exposée Est-Ouest et cuisine ouverte aménagée, cellier communicant de 20 m2, WC indépendant, SdE avec WC réhaussé, chambre parentale de 28 m2 avec grand dressing/bureau.
Courette privative de 15 m2 accessible par le cellier + important espace extérieur commun en sus.
1er étage : 4 chambres, SdE/WC avec large puit de lumière (hauteur 4,3m).
Possibilité de création de 2 logements autonomes : 2 chambres se composent de 2 annexes en enfilade : 47 m2 en totalité pour la première chambre et 30 m2 pour la seconde chambre.

Toit intégralement restauré en 2022 (laine de roche 32 cm). Ouvrants double vitrage. Murs périphériques épaisseur 50cm + 10 cm d'isolant en polystyrène graphité.
Poêle à pellets haut de gamme avec gestion électronique. Pompe à chaleur réversible (4 splits).

3 accès extérieurs séparés. Évolution possible vers une création de chambres d'Hôtes et/ou encore de plusieurs logements séparés autonomes.
Équipée Fibre.
Flânez dans les ruelles étroites de Montlaur et son quartier médiéval très pittoresque. Vous découvrirez le vin IGP du Val de Dagne, ses 3 restaurants, son épicerie « Vival » avec dépôt de pain et viennoiseries, une Miellerie sans oublier sa production locale de spiruline et d'huile d'olive.
Marché bio tous les mardis à partir de 16h00 au Jardin Public de Montlaur.
Crèche, école primaire. Bibliothèque.
Maison de Santé en construction, pharmacie.
19 min de Trèbes, 25 min de Carcassonne ou encore 50 min de Gruissan.
Ligne (I) de BUS quotidienne.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024. Consommation énergie primaire : 89 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 830 EUR et 1170 EUR. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE. Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds). FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -