Maison - 130 m² - 6 pièces à Montfermeil

Iad France - Laurence MATHIVET (06 07 39 26 01) vous propose : Charmante Maison Familiale Entièrement Rénovée à Franceville / Les Fleurs - Cachet et Modernité Découvrez cette magnifique maison des années 30, entièrement rénovée, située dans le quartier recherché de Franceville Les Fleurs. Étendue sur 130 m² habitables (surface au sol 190 m²), cette demeure de 6 pièces combine élégamment le charme de l'ancien avec des aménagements modernes pour un confort quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le cachet de cette maison. Le salon / salle à manger de 26 m², avec sa cheminée en marbre et son parquet en chêne, vous invite à la détente dans une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine moderne, signée Arthur Bonnet, est équipée d'un superbe plan de travail en étain de Lyon, parfait pour les amateurs de cuisine, ajoutant une touche d'originalité et d'élégance. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une de 14 m² avec dressing et accès à un balcon privé. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes complète cet étage. Un accès au grenier aménagé en petite salle de jeux, idéale pour un enfant, ajoute une touche de confort supplémentaire (non inclus dans la surface habitable). Le rez-de-jardin est tout aussi séduisant avec sa buanderie, sa chaufferie, une salle de bains avec toilettes et un garage attenant de 42 m² avec un coin atelier. Un bureau de 11 m², doté d'un parquet en bambou, est également présent à ce niveau et peut facilement être transformé en chambre avec accès indépendant au jardin, idéal pour un jeune adulte en quête d'autonomie ou pour ceux qui travaillent à domicile. Le grand jardin à l'arrière, exposé plein sud, est un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. De plus, la maison est équipée d'une chaudière Frisquet récente (installée en novembre 2023), d'un aspirateur centralisé, de fenêtres en chêne double vitrage et a été isolée extérieurement, assurant une efficacité énergétique optimale. Accessibilité et Transports : La localisation est également idéale pour les pendulaires avec la gare du Chenay-Gagny à seulement 15 minutes en bus, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette maison allie charme d'autrefois et prestations modernes, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de raffinement. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien d'exception ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.