Maison - 70 m² - 4 pièces à Montesquieu-Volvestre

Iad France - Mathieu Maginot (06 38 88 53 58) vous propose : Dans un quartier calme et recherché, proche du centre du village et du collège, découvrez cette charmante maison 4 pièces, parfaitement entretenue et idéalement agencée pour offrir confort et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 2000 m² environ. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et les prestations qu’elle propose. Une entrée équipée d’un placard vous accueille, et vous guide vers une cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Le salon / salle à manger, chaleureux grâce à son poêle à granulés, constitue un espace de vie convivial et lumineux. Vous apprécierez également la praticité d’un toilette séparé. Côté nuit, deux chambres vous assurent calme et sérénité. Une salle d’eau moderne, avec douche, meuble simple vasque et radiateur soufflant, complète ce niveau. Le garage, au niveau inférieur, véritable atout de cette maison, propose un espace de stockage généreux d’environ 40 m², agrémenté d’un évier, de branchements pour une machine à laver, ainsi que d’un accès direct par une porte-fenêtre ou une porte de garage battante en aluminium. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire et une seconde salle d’eau avec toilette, parfaites pour accueillir famille ou amis dans une totale indépendance. À l’extérieur, le charme continue sur une parcelle entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité. La terrasse couverte invite à de longs moments de détente en plein air, tandis que le barbecue fixe promet de belles soirées estivales. Un abri de jardin de 7 m² complète cet espace extérieur. Cette maison bénéficie également d’équipements techniques récents et performants : menuiseries PVC oscillo-battantes avec double vitrage, volets roulants solaires, et un cumulus thermodynamique. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie sèche programmables et un poêle à granulés. L’électricité a été entièrement refaite en 2014, tout comme l’isolation des combles avec une épaisseur de 40 cm. La maison dispose d'un assainissement collectif. Ce petit cocon, à la fois moderne et plein de charme, n’attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Une visite s’impose pour tomber sous le charme de ce bien rare ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Maginot EI (ID 50699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.