Bureau - 257 m² à Montereau-Fault-Yonne

Iad France - Emilie Dhraief (06 10 33 07 89) vous propose : Opportunité d'investissement ! Un ensemble immobilier à vendre dédié à des bureaux pour professions libérales. Cet ensemble immobilier est parfaitement adapté pour les professionnels de la santé et du bien-être, garantissant une stabilité locative et une rentabilité constante. Il offre des espaces fonctionnels et confortables, créant un environnement propice aux professionnels et à leur clientèle. La vente des murs est indissociable du fonds de commerce. Caractéristiques : • Superficie : 257 m² environ rénovés en 2017 et conçus pour accueillir plusieurs activités professionnelles. • Espaces : 6 bureaux fermés, 1 salle polyvalente de 64 m² environ, plusieurs salles d'attente, salle de pause avec cuisine équipée, sanitaires et deux espaces extérieurs, dont un toit-terrasse. • Emplacement stratégique : À 5 minutes à pied de la gare de Montereau-Fault-Yonne (50 min de Paris Gare de Lyon), arrêt de bus à 100 mètres. • Accessibilité : Conforme aux normes PMR • Confort : climatisation, fibre optique, ascenseur et points d'eau dans chaque bureau. Potentiel locatif : • Revenu locatif annuel : 53 000 euros • Taux d'occupation actuel : 4 baux commerciaux en cours. • Locataires en place : diététicien, ostéopathe, psychologue et hypnothérapeute. Atouts financiers : • Rentabilité : Rendement brut à 8,50%. • Potentiel de valorisation : Situé dans un quartier en pleine rénovation, avec une demande locative croissante pour ce type d'espace. • Charges annuelles : 16 000 euro Avec son emplacement de choix, cet ensemble immobilier offre un investissement sécurisé avec peu de risques, des perspectives de rentabilité immédiate et une valorisation prometteuse à long terme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Dhraief (ID 31333), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 840959217 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.