Propriété - 280 m² - 10 pièces à Montélimar

Ardèche. Groupe SAB - Eyrieux Immobilier. Il est temps de poser vos valises ! Au coeur d'un écrin de verdure & idéalement située entre Valence, Montélimar et Privas, à 20 min de l'Autoroute A7, nous vous proposons de découvrir cette magnifique propriété familiale d'environ 280 m2 établie sur plus de 2 hectares arborés avec espace piscine-poolhouse & une SOURCE ! Celle-ci se compose d'un ancien corps de ferme en pierre de pays, entièrement rénové avec des prestations de qualité, ainsi que de deux appartements refaits à neufs pouvant générer un revenu locatif de 1500 EUR mensuel (meublé). Dans un environnement isolé avec vue panoramique sur la nature, la maison est distribuée comme suit : une terrasse de 50 m2 sous pergolas, une véranda chauffée, une cuisine américaine, équipée de matériel haut de gamme, un grand salon avec cheminée, un bureau, deux chambres, une suite parentale, une salle d'eau / WC ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité d'aménager 35 m2 supplémentaires. Chauffage assuré par géothermie. Vous trouverez également une grande buanderie, un atelier, une dépendance de 50 m2 & deux caves (dont une voutée). Le premier appartement, offrant 62 m2 habitables, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, cellier, une chambre sous plafond voûté ainsi que d'une salle d'eau / WC. Accès direct sur la terrasse en bois privative par la porte à galandage. Le second appartement dispose de 55 m2 habitables et comprend : une terrasse couverte avec vue, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine.
Côté extérieur, devant le pool-house / studio (offrant pièce de vie, salle d'eau & WC), vous profiterez d'une pergolas bioclimatique et d'une terrasse en bois de près de 150 m2, englobant la piscine (12x4). Chauffage par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant électrique. Une dépendance supplémentaire de 17 m2. La propriété dispose de nombreux stationnements ainsi que d'un parking couvert pouvant accueillir 3 véhicules.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de référence de 2021 : entre 1170 EUR et 1640 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère en immobilier, Clara MERCIER au 04.75.85.14.48, pour toute visite ou renseignement complémentaire.