Maison - 155 m² - 6 pièces à Montcresson

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Vous recherchez une charmante fermette gâtinaise de construction pierre, habitable sans travaux essentiels ? Vous souhaitez être isolés à plus de 100m des premiers voisins ? Une petite dépendance pour recevoir amis, famille, ou pour de la location courte durée serait un plus ? Vous avez trouvé le produit idéal ! Située au calme dans un écrin de verdure, bordée de bois et de prés. Vous vous trouverez à moins de 5 minutes en voiture du bourg de MONTCRESSON (écoles et commerces de proximité) à 10 minutes de CHÂTEAU-RENARD et CHATILLON-COLIGNY (Collège et commerce de proximité), et à 15 minutes d’Amilly (zone commerciale). FERMETTE 130 m² HABITABLES COMPRENANT DE PLAIN-PIED : - Entrée de 22 m², - Séjour de + de 30 m² équipé d'un insert avec soufflerie installé en 2018 et d'un authentique four à pain, - Cuisine aménagée attenante de 14 m² avec rangements et accès terrasse, - 4 chambres dont une avec porte fenêtre desservant le jardin, - Une salle de bains (baignoire, douche, double-vasque et rangements intégrés, - Un cabinet de toilette. Combles aménageables à l'étage, accessibles par un escalier, et bénéficiant de deux grandes fenêtres. Pour votre confort : - Menuiseries double-vitrage PVC en majorité, - Volets roulants solaires en partie, - Electricité remise aux normes en grande partie, - Toiture impeccable, remaniée (tuiles et liteaux changés, ainsi qu'une majorité de chevrons), - Très bonne chaudière à condensation, - Insert avec label flamme verte de 2018, - Assainissement individuel de 2013, aux normes, - VMC. À L'EXTERIEUR : - Double garage de 40 m² avec portes motorisées, - Cave enterrée, - Puit (nappe phréatique à 20m), - Bûcher, - Petite niche, - Maisonnette de 25 m² à rénover entièrement, raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, comprenant 2 pièces et une salle d'eau, grenier, toiture remaniée. Ensemble parfaitement sain et entretenu. Petits travaux à prévoir : rafraichissement de la quatrième chambre et rénovation de la maisonnette si projet d'en faire un espace de vie. Isolation du grenier à optimiser, ou aménagement possible. Chauffage fuel (d'où le DPE en F), bonne chaudière CHAPEE à condensation. Le tout sur une parcelle de 4000 m², plate, arborée et clôturée, accessible par un portail motorisé. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.