Immeuble - 320 m² à Montchanin

Iad France - Angelique BRIDON (06 35 02 15 06) vous propose : Au centre de montchanin, proche des écoles et de la gare TGV creusot / montchanin, RCEA à proximité, ensemble immobilier de 320 m² environ composée d'un immeuble avec un appartement en rez-de-chaussée, un appartement à l'étage 2 caves, 2 bûcher et une maison maison individuelle. Idéal investisseur avec bon rendement locatif. Photos supplémentaires sur demandes. Ensemble rénové récemment, tout à l'égout. Pas de copropriété et dans une ville sans encadrement de loyer XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Maison individuelle 120 m² : 1 cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour, 1 salon lumineux, 2 chambres dont une avec pièce dressing et possibilité coin douche, 1 salle de bains avec baignoire et WC, À l'étage, 1 mezzanine, 2 chambres dont 1 avec petite pièce dressing. Isolation intérieure et extérieure pour un confort thermique optimal Terrasse, jardin de 750 m², idéal pour les moments en plein air en famille. Chauffage poêle à bois. Classe énergétique C Libre de toute location, idéal pour location Loyer potentiel : 950€ / mois. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Appartement rez-de-chaussée 85 m² : ( loué) Cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour, 2 chambres, 1 salle de bains avec douche, 1 wc. Chauffage pompe à chaleur air / air clim réversible installée récemment Classe énergétique C avant installation de la climatisation. Location longue durée possible ou Airbnb une fois libéré. Revenu en location longue durée : 600€ / par mois Revenu potentiel en location Airbnb : 1400€ / mois XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Appartement étage 112 m² : (meublé) Cuisine aménagée équipée séparée, 1 spacieux et lumineux séjour, 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et WC, 1 cagibi. Chauffage au gaz ou pompe à chaleur air / air pour une efficacité énergétique optimale installée récemment Classe énergétique C avant installation de la climatisation. Revenu potentiel en location longue durée : 700€ / mois Revenu potentiel en location Airbnb : 2000€ / mois XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Rendement locatif possible : Rendement locatif brut estimé pendant 2,5 ans : Potentiel avec Airbnb : 4300€ / mois, soit 51 600€ / an Rendement brut : ( 51600€ / 360000) ×100 = 14,30% Potentiel longue durée : 2250 euros / mois, soit 27 000 euros / an Rendement brut : (27 000 € / 360 000 €) x 100 = 7,5 % Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour améliorer encore le confort des logements, mais aucune urgence n'est à prévoir. Vous pourrez ainsi bénéficier d'une défiscalisation possible liée aux travaux réalisés. Loyer potentiel maison (Airbnb) : 1700 euros / mois Loyer potentiel appartement étage (Airbnb) : 2000 euros / mois Loyer potentiel appartement RDC (BAIL LONGUE DUREE EN COURS ) : 600 euros / mois Total potentiel avec Airbnb : 4 300 euros / mois pour 2,5 ans Potentiel Airbnb à partir de 2,5 ans (bail en cours RDC) Loyer potentiel maison (Airbnb) : 1700 euros / mois Loyer potentiel appartement étage (Airbnb) : 2000 euros / mois Loyer potentiel appartement RDC (Airbnb) : 1500 euros / mois Total potentiel avec Airbnb : 5200 euros / mois à partir de 2,5 ans OU Potentiel locatif total pendant 2,5 ans : Loyer maison (longue durée )   : 950 euros / mois Loyer potentiel appartement étage (longue durée) : 700 euros / mois Loyer potentiel appartement RDC (longue durée) : 600 euros / mois Total potentiel longue durée : 2250 euros / mois N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes, je suis à votre disposition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique BRIDON EI (ID 36728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 500754361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.