Maison - 120 m² - 5 pièces à Montcaret

Maison neuve de plain-pied avec garantie décennale – Mitoyenne uniquement par le garage sur un seul coté

Environnement :

Située à Montcaret, en Dordogne, avec toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, services de santé)
À seulement 1 heure de Bordeaux
À 20 minutes de Libourne et Saint-Émilion
À 35 minutes de Bergerac
Un cadre de vie paisible dans un environnement naturel et apaisant

Extérieur :

Terrain plat et clôturé d’environ 400 m², facile à entretenir
Garage attenant avec accès direct à la maison, carrelé et isolé, pouvant être transformé en pièce à vivre
Allée privative pour plusieurs véhicules, un réel atout pour accueillir vos invités
Environnement calme et agréable, idéal pour se détendre en famille

Intérieur :

Maison plain-pied neuve de 120 m², prête à emménager immédiatement
Aucune rénovation à prévoir – Conformité aux normes RT 2020 pour une efficacité énergétique optimale (classe énergétique A et A)
Hall d’entrée de 4 m² avec placard intégré
Séjour lumineux de 45 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée
Trois chambres spacieuses avec rangements
Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne sans rebord, pour plus de confort
Buanderie fonctionnelle de 5 m² avec arrivées et évacuations d’eau
WC suspendu pour un design moderne et pratique

Confort et sécurité :

Ballon d'eau chaude thermodynamique – Une solution écologique et économique
Pompe à chaleur réversible chaud/froid, assurant un confort optimal en toute saison
Maison sous garantie décennale, pour une tranquillité d’esprit totale

Normes et équipements :

Systèmes électriques et assainissement (microstation) entièrement aux normes
Volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité
Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) pour une aération saine et continue
Maison accessible et conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Les plus :

Conformité PMR – un atout rare sur le marché
Sécurité et confort optimaux pour toute la famille
Environnement calme et apaisant, parfait pour profiter de la nature environnante

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant à la fois modernité, confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Cette annonce référence 245204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 223 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr