Appartement - 55 m² - 2 pièces à Montbéliard

Je vous propose dans une copropriété dirigée par un syndic professionnel, cet appartement T2 situé au 2 -ème étage avec ascenseur.
Avec sa surface de 55,47m2, idéal pour une profession libérale, une personne seule ou en couple, une personne à mobilité réduite ou à un étudiant ou un enseignant de l'université de Franche-Comté ainsi que de l'institut de formation aux métiers de la santé situé à seulement 10 min à pied.
Pour les investisseurs, il se louait juste avant la mise en vente à 360€ + 100€ de charges soit 460€/mois.
Rentabilité brute :
-achat 43500€ (frais d'agence inclus) + 4700€ (frais de notaire) =48200€
-travaux prévoir 10000€ (en fonction de chacun), défiscalisation possible.
Soit presque 10% de rentabilité brute.
Cet appartement est bien agencé, Il se constitue d'une entrée donnant accès à une cuisine séparée de plus de 8m2 avec un cellier, une salle de bain avec WC, d'une chambre de presque 15m2 et d'un séjour très spacieux.
Dans le dégagement un placard de rangements pour le côté pratique
Un balcon attenant pour des moments de repos avec vue sur les espaces verts.
Cette copropriété est très calme et bien entretenue, elle se constitue également de professions libérales (avocats) et de l'office national des Forêts au 1er étage.
Un vaste parking afin de se garer comme il se doit, très pratique surtout lorsque vous recevez vos invités.
Proche de toutes commodités (commerces, écoles, crèche, pharmacies...).
Le bien dispose aussi d'une cave privative et d’un garage à vélos.
-Très bon rapport énergétique
-Fenêtres double vitrage alu
-Volets manuels
-Syndic professionnel
-Charges 1395€/an (soit environ 113€/mois avec la régularisation en fin d'année)
-Charges : chauffage collectif urbain, eau chaude et froide, électricité communs, nettoyage des communs, ascenseur, fond de travaux)
-AG 06/2024 rien à prévoir
Bien libre, vidéo complète sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs, chauffage, eau chaude + eau froide, ascenseur, nettoyage fond de travaux) : 1365€ soit 113€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868907)