Maison - 161 m² - 8 pièces à Montayral

En Lot-et-Garonne , aux portes du Lot , superbe maison traditionnelle avec vie de plain-pied offrant 156 m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances .
Cette maison familiale, construite en 1999 , est en excellent état grâce à des rénovations récentes et de goût. Elle offre des espaces de vie, ouverts et lumineux .
Le rez de chaussée, se compose d'une entrée ouverte sur un salon - salle à manger de 40 m2, (bénéficiant d'une lumière traversante et communiquant avec une terrasse couverte), d'une cuisine ouverte sur un coin repas ( baie vitrée à galandage avec vue sur la piscine) et d'une partie nuit .Celle-ci se compose de trois chambres ( 11,11 et 13 m2 environ ), d'une salle de bains neuve, de WC indépendants et d'une pièce avec rangements, servant de buanderie - cellier de 18 m2 .
Depuis le salon, trois marches mènent à un salon plus intime depuis lequel on accède à la chambre cathédrale située au 1er étage du pigeonnier .Celle dernière dispose de sa propre salle d'eau avec WC .
Au niveau inférieur ( pièce semi-enterrée), se trouve une pièce avec accès indépendant ( par large baie vitrée), de 20 m2 pouvant être aménagée en chambre d'amis et disposant d' une arrière pièce de 4 m2, utilisée actuellement en cave à vin car enterrée et tempérée.
A l'extérieur se trouve un magnifique espace piscine avec terrasses, cuisine d'été et sa terrasse couverte , barbecue bâti et pool house.
Un abri de jardin et un garage 40m2 avec atelier attenant de 20 m2 et un carport (équipé pour nettoyer aisément les véhicules) viennt compêter l'ensemble .
Le tout sur une parcelle de 4692 m2, arborée , agréblement paysagée, clôturée sur trois cotés et fermée par un portail motorisé.

Les points : Un ruisseau traverse le bas de la propriété et alimente un robinet d'arrosage, installé près de l'espace piscine , un puits .
La piscine, bâtie en 2004, est carrelée de pâte de verre et offre 12 X 6 m ( hors escalier Roman).
De généreuses terrasses en travertin invitent à une belle circulation autour de celle-ci .
Secteur très calme .
Excellent état général, qualité de la rénovation, Luminosité et volumes .
Assainissement raccordé au tout à l'égout .
Dépendances .
Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGENLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -