Maison - 175 m² - 6 pièces à Montauroux

Iad France - Marie-Anne Maillet (07 82 03 80 14) vous propose : Villa moderne individuelle de 175 m² avec 5 chambres - Quartier recherché et calme de Montauroux avec vue sublime dégagée ! Construite de manière traditionnelle, sécurisée et confortable en 2003, vous tomberez vite sous le charme de cette propriété qui se situe a moins de 4 min du Lac de St Cassien et qui rejoins aussi très rapidement l'autoroute A8 des Adrets et l'aéroport de Nice (moins de 30 min). Aussi, les écoles / collèges et toutes les commodités et commerces se situent à seulement 5 minutes en voiture. Elle saura séduire à la fois une famille avec couples actifs pour y vivre à l'année ou simplement des amoureux de la Provence qu souhaiteront en profiter en vacances, plusieurs fois dans l'année en saisonnier. Elle se compose sur 3 niveaux distincts : - Au niveau principal de la maison, en rez-de-chaussée, une spacieuse entrée vous amène très vite sur un très bel intérieur moderne qui se compose d'un spacieux séjour / salle à manger / salon de 46 m² environ ou vous apprécierez une très belle hauteur de plafond procurant une luminosité incroyable dans toutes les pièces. Juste coté de la salle à manger, se situe la cuisine américaine totalement indépendante et toute équipée. Il existe aussi sur ce même niveau, une chambre d'amis et sa salle de douche ainsi qu’un WC invités indépendant. Le grand plus est que le tout donne directement sur grande terrasse, exposée Sud et offrant une superbe vue dégagée dominante et panoramique sur les collines et montagnes varoises au loin. La taille de cette terrasse couverte vous offrira à la fois des moments conviviaux entre famille et amis pour y déjeuner / diner mais aussi de grands moments de relaxation et de détente en pouvant y aménager aussi un salon d'extérieur et des transats. Vous pourrez aussi y admirer de magnifiques couchers de soleil toute l'année. - A l’étage, vous trouverez trois grandes chambres et confortables dont une suite parentale de 21 m² avec sa salle de bain (baignoire et douche) et un dressing. Deux des autres chambres (13 m² et 15 m²) partagent une salle de douche attenante. De plus, il y a un grand bureau de 15 m² qui pourrait aussi être une cinquième chambre. Il existe aussi un WC indépendant supplémentaire a ce niveau-là. Les extérieurs de la maison vous proposent une grande piscine (10m x 4m), sans vis-à-vis, sécurisée par une alarme et entièrement entourée d’une clôture. Sur ce même niveau, à côté de la piscine se trouve un coin jardin avec pelouse et ombragé pour se détendre et se protéger de la chaleur de la journée. C'est sur un terrain clôturé et entretenu de 2800 m² environ qu’a été construite la maison. En contrebas de la piscine se trouvent d’autres restanques avec de beaux oliviers, un figuier et des chênes offrant un espace ombragé qui pourrait être utilisé pour créer un terrain de pétanque ou simplement un espace supplémentaire pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité. Au niveau du stationnement, il est tout à fait confortable de pouvoir garer à l'intérieur de la propriété 3 à 4 voitures. Il y a aussi le garage principal de 47 m² environ en sous-sol avec portes électriques qui peut accueillir 3 autres voitures. Le grand plus se trouve ici en sous-sol, relié à la maison principale par un escalier intérieur Le garage de 47 m² n’est qu’une petite partie d’un très grand sous-sol de 135 m² qui comprend également : une cave à vin de 21 m², une buanderie de 17 m² (équipée de plomberie pour une machine à laver) et un grand atelier de 48 m². L’atelier dispose à la fois de l’électricité et de l’eau courante et est situé à côté de la piscine avec son propre accès. En tant que tel, il pourrait facilement être converti en un appartement séparé pour location saisonnière ou pour fournir un espace indépendant à un membre de la famille. Le sous-sol est relié à la maison principale par un escalier intérieur. L’ensemble du sous-sol a une grande hauteur sous plafond comprise entre 2,6 m² et 2,9 m ! Aucun doute que vous tomberez sous le charme de tous les atouts et privilèges de cette maison alors n'attendez plus pour la découvrir et partons en visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet EI (ID 62488), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.