Local commercial - 210 m² - 2 pièces à Montauroux

EXCLUSIVITÉ - Rare sur le secteur ! Micro-crèche clé en main de 280 m² en plein cœur du Var-Est. Emplacement premium avec stationnement facile. Rez-de-chaussée de 140 m² comprenant salle de jeux, dortoir, sanitaires, cuisine et espace extérieur. Étage identique avec bureau, buanderie et zone de stockage. Structure agréée pour 12 enfants (3 encadrants), en activité depuis 5 ans. Liste d'attente confirmée démontrant un potentiel de développement. Tous agréments et normes en vigueur. CA 2023 : 219 678€ HT Bail commercial 3 / 6/9 Loyer : 2 134€ HT + 408€ charges Idéal pour professionnel souhaitant éviter les délais administratifs d'ouverture (6-12 mois) et démarrer rapidement une activité pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 195 000 € HT + 2 500 € TVA, soit 197 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 182 500 € HT + 0 € TVA, soit 182 500 € TTC Honoraires d'agence : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC (8.22 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 07 67 87 31 06, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973.