Maison - 330 m² - 12 pièces à Montauban

Propriété de 330 m² située à L’Honor de Cos (15 min au nord de Montauban) proche du cœur du village (mairie - épicerie - crèche - école) et implantée sur un terrain de 2,8 hectares avec vue sur les coteaux. Il est possible de détacher 2 parcelles constructibles (1 d’environ 1500 m² après division parcellaire – 1 de 3736 m² dont environ 2100 m² constructible).

La surface habitable de 293 m² (avec buanderie et couloir) de plain-pied comprend : une entrée lumineuse avec sa baie vitrée orientée sud-est et un WC séparé, une cuisine équipée séparée, une salle à manger et un salon avec sa cheminée d’époque fonctionnelle, un cellier, 3 chambres avec chacune leur salle d’eau et WC. Une terrasse en arcades de 120 m² permet de faire le tour de la maison et d’accéder à 5 chambres indépendantes avec chacune leur salle d’eau et leur WC.

Une terrasse orientée sud-est de 56 m² dont 17 m² en pergola permet de profiter des beaux jours.

Un escalier permet d’accéder à une pièce aménagée de 36 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux et aux combles de plus de 190 m² dont 80 m² sont aménageables en surface habitable (plafond isolé – rails pour placo posés).

La maison est classée B au DPE : chauffage géothermique au sol pour les pièces de vie – climatisation réversible pour 5 chambres – panneaux photovoltaïques (rachat partiel EDF jusqu’en 2038) – chauffe-eau thermodynamique.

Une dépendance complète ce bien avec un garage double (65 m²), une salle bien être avec sauna (38 m²) et une terrasse couverte (36 m²) avec son spa de nage jacuzzi. Tout est prévu pour la transformer en habitation si besoin (isolation - évacuations en place - arrivée eau réalisée et tuyaux prépositionnés - électricité faite – VMC - fenêtres et baie vitrée double vitrage - volets roulants électriques)

Le terrain comprend un verger avec de nombreuses variétés de fruitiers, un jardin potager, des parties boisées et un pré qui permet d’accueillir moutons, chevaux…

En termes de commodités : fibre – récupération d’eaux pluviales - une source qui coule même en période de sécheresse – espace van life, tout à l’égout entièrement rénovée aucun travaux d'assainissement à prévoir .

Cette splendide propriété mérite votre curiosité et permet de multiples projets de vie : chambre d’hôtes – gîte – colocation personnes âgées – accueil familial…Tout a été pensé pour développer une activité garantissant l’intimité des propriétaires grâce à un accès indépendant (portail motorisé et digicode) et places de parking.

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